噱头与创新并存多元产品探索市场规律
全国范围内,万科、保利、绿地等知名开发商也加快了向养老地产进军的步伐。然而纵观现在的市场,还没有完全成熟的被广泛接受的产品。目前,天津养老地产市场还未形成规模,不少房产开发企业依然以“地产开发+老年人”这样简单粗放的模式来开发产品,难以适应市场的需求。
在记者的走访中,本市养老地产项目无一例外都宣称自己有良好的医疗护理体系、老年人活动中心等,为购房者勾勒出美好的社区生活蓝图。事实上很多项目虽然有着恢弘的规划和开发计划,但目前仍处于“卖房”的初级阶段,对外宣传的三甲医院、超高绿化率等都还未成形,购房者即使入住,也很难立刻享受到相应的服务。
以红桥区的长庚老年公寓二期万华为例,项目主打42—61平米之间的小户型,目前只剩下约20套左右的现房在售。记者实地查看发现,项目所宣传的配套其实不过是依托市区原有的配套;宣传单上的精装修也变成了销售人员口中的“简单装修”;老年人的休闲娱乐场所其实就是“棋牌室”。此外,项目地处闹市,环境嘈杂,人流车流量大,名义上说是老年公寓,实际上和普通公寓并没有太大区别。
另一市场上关注度比较高的项目云杉镇则采用会员制养老,房子的产权并不属于购买者,老人花费50万元到90万元不等购买会员卡,不同会员卡对应不同的房型。会员卡是终身制,可以继承也可以转让,会员费需要一次性付清,除此之外,每位老人还需要每年缴纳3万元的服务费。
由于现在云杉镇已经有了社区医院等相关配套设施,首批“房客”已经入住,有了一定的口碑,目前销售情况还不错。销售人员告诉记者,云杉镇项目土地的产权是40年,产权到期后,该缴纳的延期税费等,均由开发商承担,不会转嫁给会员。但有业内人士认为,一旦开发企业今后在经营中出现问题,所谓的“终身制会员”将难以得到保障。
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