“鱼龙混杂”落后欧美20年缺乏政策扶植
“养老地产投入的配套太多了,太可怕了。”在接受记者采访时,卓达养老产业集团董事长王忠强发出这样的感慨。
王忠强给记者算了一笔账,按照他的“机构先行”的规划,卓达太阳城要先建立一个3万平米的养老护理中心,同时在建的还有一个供老年人散步休闲的1200米的人工湖面,仅这两项,直接投资超过一个亿,而这些都是纯粹的投入,不会产生收益。
“从技术到理念,跟日本、欧美这些成熟的养老地产相比,我们落后20年。”在王忠强看来,技术的问题是最好解决的,社会理念的转变和政府政策上的扶植才是发展中国养老地产的关键。他认为,相对普通地产而言,养老地产卖的不是房子,更多的是房子之外的医疗服务、环境配套等,“在土地上、医疗资源上,目前没有相应的补贴或者政策扶植,在和其它地产项目竞争时,我们就没有成本优势,缺乏竞争力。”
面对巨大的前期资金投入,他对养老地产市场的前景依然乐观,“养老问题将来有可能演变为社会问题,需要得到多元化的解决。养老地产是会得到鼓励和提倡的养老方式,我们面对的是世界上最大的养老市场,这将是一个巨大的产业。”
谈及现在天津市场的产品,王忠强不否认有些项目打着养老地产的旗号,做的其实还是地产开发和买卖的老本行。“萌芽期”、“鱼龙混杂”,他用这两个词来形容现在天津养老地产市场的现状。但他相信随着行业的逐步完善和成熟,巨大的市场需求就会被激发,届时,养老地产的产品定位会更精准,市场划分也会逐步精细化。现在,开发商要做的就是“摸着石头过河”,拿出适合市场的好产品。
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