从已公布的7月地产资金数据可以看出,地产企业靠贷款拿地投资的效应依然强烈,在融资渠道可能放开的预期下,地产行业的资金获得能力将进一步增强,对于地产调控而言,资金的放松无疑意味着房价走高的动能进一步增强,在市场非理性的作用下,地产推动经济的模式可能强化。
业内人士认为,从短期看,去地产化不可能取得大的成效,在多种力量的博弈下,地产化的经济顽疾反而会加强,从长远看,如何去地产化,把环保、新兴材料、高端装备制造等行业作为新的支柱产业,还需理念的更新和实业的探索。
地产金融化趋势不改
1-7月,房地产开发企业资金到位6.68万亿元,同比增长31.5%,增速较1-6月略回落0.6个百分点。平安证券地产业分析师周雅婷认为,若房地产企业再融资全面放开,则将对开发商现金流情况再次形成利好,降低开发商融资成本。她认为,从自有资金和其他渠道来源的资金在7月份开始出现明显回升,信托、过桥贷款等成为地产业获得资金的新渠道,传统的依赖银行的模式在当前已经发生了明显变化。
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