房地产“绑架”地方财政已成为公开的秘密。在经济下行、企业普遍不景气的状况下，中央和地方财政收入增速均明显放缓时，地方追求经济增长的政绩会通过大肆卖地筹集资金、弥补财政增速下降。
在他看来，目前信贷余额当中30%是房地产，地方政府财政收入中大约30%跟土地出让、税费等相关，经过了多年的价格上升，一旦房地产价格下跌，尤其是缺乏购买力的三四线城市房价全线下跌，将对银行和地方政府财政收入都将造成巨大冲击。
而目前大量的投资正是以地方财政为“背书”。“卖地越多，投资就越大，负债也会越多，会进一步推高地方债务而加大金融风险。”曹建海认为。
审计署近期在全国各地掀起了“审计风暴”，此次审计包括中央及地方政府债务，地方债很可能是重点。此前有媒体报道称，江苏很可能是国内地方债务最严重的省份。而根据Wind数据统计，截至目前，江苏省城投债余额就达到3263亿元。
国土资源部法律中心7月28日发布中国土地市场指数(CLI)显示，经过一季度短暂调整后，地产市场重新进入景气运行区间，全国地产景气指数进入红灯过热状态。
经济学家余丰慧撰文指出，地产景气指数亮红灯折射楼市泡沫风险大。因为地产过热，地价攀升，“地王”频现，最终必然推高房价。在目前以高房价为表现的巨大房地产泡沫下，地价无节制上涨继续推高房价，其实是在快速推高金融风险。在日本和美国，分别在房地产投资占GDP比重超过6.5%之后发生了经济危机。
房产税会不会成为救命的稻草？杨红旭对记者表示，房产税相当于给房价“吃中药”。在全面征税之前，房产税对全国房价的影响不宜高估。即便届时全面开征后，对于稳定房价，也属于“中药调理”性质的。“房产税的全面铺开，估计还需要3～5年，甚至更长时间。”杨红旭预计。
（来源：中国经营报）
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