首页>保障房贷款逾5000亿 国开行挑“棚改”大梁
来源：地产中国网 2013-08-13 08:34:00 作者：董云峰
在风控环节，国开行延续了其平台贷款模式的一贯特点。诸如哈达湾项目，国开行严格控制资金运行，要求与借款人签订账户监管协议，掌控关键资金节点，做到资金内部流转，最大限度地封闭运行，切实防范信贷风险。
正如国开行董事长胡怀邦上任后所提出的三大原则：项目自身的战略必要性、整体业务的财务可平衡性、机构发展的可持续性。他强调，政策性贷款在服务国家战略的同时，亦要严格坚持风险控制。
“国开行对政府融资平台有一套严密而成熟的风险控制体系。”国开行吉林分行有关负责人称，“对于保障房贷款，原则上按基准利率，以减少地方财政压力；所有这些项目均由总行审批，都设置了土地抵押，并进行了产权登记，还派出客户经理长期驻守。”
“在土地上做文章”
目前看来，最引人关注的命题在于，这些贷款怎么还？尤其是诸如辽源这样财政实力一般的城市，这一问题更显得迫切。
“在经济发达的地区，可以通过土地运作和商业开发实现平衡，但是我们辽源这样的三四线城市实现不了。”谭海说。
据谭海介绍，在辽源市棚改过程中，注重“在土地上做文章”。对于承担保障房建设任务的开发企业，优先赋予相应地块的开发权，通过土地收益补充财政投资，先期投入暂由企业垫付，政府资金陆续到位、逐步偿还，以缓解资金紧张压力。
谭海指出，对于棚改债务的偿还，该市将通过保障房小区门市房收入、争取国家财政补贴等方式来解决。他估计，目前辽源市所有保障房小区配建的门市房总价值6亿～7亿元，“希望将来房价上涨后，可以卖出去。”
“更重要的是，保障房建设将拉动经济发展，城市路网建设使周边土地增值，为政府经营土地提供了更大空间。”谭海说，“通过棚改，城市会变得更漂亮，基础设施得到改善，有利于我们招商引资，税收有望得到增加，这些都将为债务偿还提供支持。”
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
