导报记者调查发现，此处院墙是土屋路施工规划时出现失误修建的，导致小区内建筑用地被侵占。而按照原有设计规划，院墙预留距离为8.2米。此外，此次道路改造也没有考虑到为小区保留大门，封住了进出小区的道路。济南本地一名不愿公开姓名的房地产企业高管向导报记者透露，由于烂尾楼缺乏监管，盛世皇苑的项目用地也被部分侵占，导致实际占地面积缩水。房款被挪用“烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。”

在百度百科中，烂尾楼名词解释如上。采访中，导报记者注意到，“开发商无力建设”的背后，有着许多相似点——未建好先预售，监管部门、开发商管理混乱，购房款被挪作他用。沿309国道，从济南城区向东10多公里，就是三联集团彩石山庄北门。这里已经停工5年之久，被称为济南最大的烂尾项目。

导报记者获得的《住房城乡建设部办公厅关于印送济南市彩石山庄有关问题调查报告的函》（下称《调查报告函》）显示，自2006年6月起，三联集团在不具备预售条件的情况下，以发展会员的方式累计认购23万平方米，预收权益保证金6亿元。“（三联集团）主营业务与房地产等其他业务混为一谈，与旗下的三联城建、三联经纪等多个公司均为同一法人代表，相互间资金账目混乱不清，因而在主营业务出现危机被挤兑时，导致危局。”《调查报告函》显示。

预售款也未做建设之用。《调查报告函》称，三联集团先后将彩石山庄项目9亿元预售资金中的6.66亿元用于归还银行贷款和利息，0.77亿元用于归还关联企业借款，仅有剩余1.6亿元用于支付项目建设费用和配套资金。值得注意的是，上述烂尾楼，均出现了预售款挪作他用的现象。就在上月底，盛世皇苑业主集中到某国有银行山东省分行维权，原因是该行辖下某支行向盛世皇苑开发商提供了6400万元贷款，并组织内部员工团购盛世皇苑项目。实际上，该行也是受害者。导报记者了解到，此前审计署济南特派办在落实宏观调控政策执行情况追踪审计时发现，该项目开发商山东佳辰房地产开发有限公司涉嫌通过伪造、变造房地产项目“四证”等方式骗取银行贷款，并编造虚假购销合同挪用贷款资金。