经济导报:烂尾楼离复活有多远

来源:地产中国网综合 2013-08-09 08:18:00

与持续火爆的楼市伴生的,是久治不愈的“城市伤疤”——烂尾楼频繁出现。恒华置业济南东城摩尔、舜耕名筑项目烂尾两年,套牢约300户;佳辰房产盛世皇苑项目搁置也近两年,套牢上百户;金志地产槐苑欣城项目烂尾8年,套牢500户;三联集团彩石山庄项目更是烂尾5年,套牢2000余户……同样是残破不堪的烂尾现场,同样是业主焦虑的愁眉,同样由昔日的“楼跑跑”变成了今日的“楼拖拖”。

日前,经济导报记者历时一周,对济南主要住宅类烂尾项目调查发现,此类项目均存在未建好先预售、管理混乱、挪用购房款等乱象,烂尾楼在监管、经营等层面,均有着许多共性。

“宏观经济环境、经济政策出现波动,可能会使部分房地产开发商资金链断裂导致烂尾。”8日,山东大学房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗接受导报记者采访时表示。

烂尾楼现场破坏严重

“荒芜”、“杂草丛生”、“设施破坏严重”,这是导报记者采访中听到最多的关于烂尾楼现状的描述。5日,在位于济南市舜耕路南端的舜耕名筑项目现场,导报记者看到,舜耕路旁土屋路改造工程已经临近尾声,路北被2米高的砖墙围绕的舜耕名筑,在对面一个新小区的映衬下,显得有些突兀。院内,疯长的杂草,已一人多高;连日降水和管道破裂,使得部分地下室积水已齐窗高,宛若“室内游泳池”;由于许多设备暴露在外且少人管理,导致许多配电设施已被盗;统一装配的太阳能由于没有充水,暴晒之下也已几近报废。

“多层电梯”、“300平方米以上复式花园洋房”、“地理位置绝佳”,自2011年11月开发商跑路至今,这座被称为舜耕路段首座精装花园洋房的楼盘现状,与昔日诱人的广告宣传语形成了极大的反差。6日,在位于济南市七里山路的盛世皇苑项目现场,导报记者看到,小区内部,七里山路西段优化工程正在进行中,一条穿过小区的公路正在建设。相较几近完工的舜耕名筑项目,该小区地基项目尚未完工。

透过层层杂草,昔日的地基桩依稀可辨,但部分已经折断。小区周边为防止水土滑坡而做的水泥保护层,也已是残破不堪。……实际上,各个烂尾楼项目现场,多处于无人或少人管理状态,残败景象也大同小异。采访中,导报记者注意到另一个共性,烂尾楼由于无人居住,除基本设施遭到破坏外,基本权益也难以得到保障。舜耕名筑院墙内,有一段只建了一部分的院墙。该院墙已经修到了小区南部两栋楼的住户门口。墙外,就是正在扩建的土屋路。

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经济导报:烂尾楼离复活有多远
来源:地产中国网综合2013-08-09 08:18:00
与持续火爆的楼市伴生的,是久治不愈的“城市伤疤”——烂尾楼频繁出现。恒华置业济南东城摩尔、舜耕名筑项目烂尾两年,套牢约300户;佳辰房产盛世皇苑项目搁置也近两年,套牢上百户;金志地产槐苑欣城项目烂尾8年,套牢500户;三联集团彩石山庄项目更是烂尾5年,套牢2000余户……同样是残破不堪的烂尾现场,同样是业主焦虑的愁眉,同样由昔日的“楼跑跑”变成了今日的“楼拖拖”。
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