预售制须完善
一房多卖、监管保证金不足、资质造假等乱象背后，多种原因无意中助长了烂尾现象的频发。以舜耕名筑为例。该小区一房多卖现象较多，据业主介绍，曾有一套房最多被卖给6名不同业主。此外，槐苑欣城也存在一房多卖问题。导报记者咨询济南龙奥律师事务所主任律师陈兆港后了解到，根据《商品房销售管理办法》、《商品房预售管理办法》，由当地住建部门负责其行政区域内商品房的预售管理工作。
8日，导报记者两次致电济南市建委宣传处，但电话并无人接听。上述房地产企业高管以三联集团彩石山庄项目为例给导报记者算了笔账，若严格按照预售资金监管办法管理9亿元预售款，即便是后期开发商资金链断裂，按照2500元/平方米的建安成本计算，监管部门也可以凭借这9亿元至少完成36万平方米的住宅项目施工，远远超过项目本身的总建筑体量。
值得注意的是，上述烂尾楼，均与彩石山庄类似，未建好便已预售。银行作为贷款提供方，在部分项目中也存在失职。如上述某国有银行的相关支行，向盛世皇苑提供了6400万元贷款。尽管事后认定开发商属于骗贷，但是该行曾组织员工对此楼盘进行团购，并为此成立了专门的团购领导小组，由该行领导担任负责人。
“在其团购获益面前，贷款的公正性如何获得足够的保证？”一名业主质疑说。
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