精装分离 成供应爆发主因

据法制晚报报道，北京的楼市新政曾一度因住建委严卡新盘售价而导致新盘供应短缺的现状。但是经过一段时间的“摸索”和“实践”，精装分离已经成为开发商公认的“曲线涨价”的方式，这种方式几乎出现在每一个刚需盘中。

中粮万科·长阳半岛的销售人员胡女士告诉记者，项目为精装房，目前房价与精装价格未定，139平米的三居首付为170万左右。以首付三成为例，由于精装费用需一次付清，房屋单价为3万元，精装费用为45万元，首付才能达到170万。这对刚需置业者来说，是一笔不小的数字。

有了“带头大哥”的精装拆分涨价，长阳很多项目“闻风而起”。位于地铁广阳城站南200米的邑上公馆的销售人员小王更坦言这就是变相涨价。

而保利春天里目前也已经确定是“精装分离”，毛坯价大约18000元/平米左右，但装修费每平米三四千元。两者相加，导致南六环的房价终于突破两万元大关。

8月预计“盛开”的刚需盘

项目名称 开盘均价 （元/平米） 物业地址

路劲世界城 待定 昌平区南邵镇

远洋一方 31000起 朝阳区八通线双桥站和管庄站之间南侧

首创·新悦都 待定 房山区长阳镇京良路北侧

中粮万·科长阳半岛 待定 房山区长阳镇京 良路南侧

金地格林格林 19000-21000 通州区地铁6号线物资学院站东北侧

珠江东都国际 19800 通州区京通高速耿庄出口向北500米

百旺·杏林湾 待定 海淀区北青路北航天城西，永丰产业基地东

恒华·安纳湖 14000 顺义区新城顺安路，乔波滑雪馆西侧

铂铭郡 11000 房山区窦店镇窦店村委会东200米路北

北京明发广场 17500 大兴区京开高速念坛出口新源大街与永兴路交会处

懿品府 16500 密云县果园街道西大桥路38号北院

世纪星城·长城国际 待定 通州区通朝大街323号

首城双景 待定 朝阳区广渠路36号（双井桥东600米）

中南湾 27000起 大兴区旧宫南中轴路南小街路口东南角

智汇雅苑 待定 房山区地铁大学城北站向北200米

浅山香邑 11000 顺义区张镇张各庄村

保利春天里 待定 大兴区港铁4号线首站天宫院地铁站东侧

注：因预售证审批等各种原因，以上项目或将调整开盘时间