首页>一线城市土地高烧难退 地王现象或向二三线城市蔓延
来源：中国证券报 2013-08-08 16:03:00
随着楼市迅速回暖，开发商的经营策略明显向“资源为王”转向，这直接带动了土地市场的持续火爆。今年前七月，一线城市土地市场不断升温，北京、上海等地前后出现了总价及单价地王，大型开发商成为拿地的绝对主角。如今这股地王现象正在向二三线城市蔓延。
抢地大战频上演
今年以来土地市场频频上演“抢地”大战，优质地块往往会吸引多家开发商追捧。特别是二季度以来，土地市场成交量和价格节节上涨。
中国指数研究院数据显示，7月全国300个城市成交楼面均价为1418元/平方米，环比上涨37%，同比上涨58%；其中住宅类用地成交楼面均价为1980元/平方米，环比上涨46%，同比上涨47%。7月也成为年内土地成交均价最高的一月。
在成交均价上涨的同时，溢价率也明显提升。统计显示，7月全国300个城市土地平均溢价率为18%，较6月增加6个百分点；其中住宅类用地平均溢价率为23%，较6月增加7个百分点，较去年同期增加12个百分点。年初至今，全国300个城市月度住宅用地溢价率均高于去年同期水平。
可以看到，今年以来，大型房地产企业持续向一二线城市转移，拿地呈“量价齐升”态势，重点城市的土地供应量也出现明显提升。
根据中指院的统计，十大重点城市中除成都、深圳、武汉外，住宅用地累计供应量均超过去年同期，同比涨幅最高的三个城市为杭州、北京和上海，涨幅分别为453%、450%、87%。
业内人士认为，下半年重点城市的供应量还将逐渐增加，优质地块也将加速进入市场，“地王”仍难避免。在政府持续调控与房地产企业对稀缺地块需求强烈的双重影响下，重点城市土地市场仍将维持上升走势。
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