78岁的养殖户老邵每天都要到平南村三组原宅基地附近去散步，因土地开发，全家早已住进了新小区。但老邵对那块生活了几代人的老宅基地却始终割舍不下。而且让其想不通的是，“国家早就不让开发别墅了，为何恒盛地产（00845，HK）却可以占用耕地建起数百幢别墅，还宣称所建的恒盛庄园第一期恒盛泰晤士印象是如皋市唯一合法的高档别墅区？”

记者近日通过调查发现，恒盛庄园所占用的土地存在违规情况，而且在修建过程中也违反了土地转让合同中规定的不能低于1的容积率，修建了别墅群。当地相关部门表示，虽感头痛但却无法处理。

耕地上现别墅群

在长江镇（如皋港）平南村记者看到了已经建成的别墅群。恒盛庄园是其中之一，据村民介绍，这是如皋港区的标志性高档别墅小区，有如皋港区唯一一家集吃喝玩于一体的四星级宾馆、会所，还有大型商业广场、超市卖场等配套设施。会所（售楼处）后边的独栋别墅群，很是抢眼。“别墅下面都是我们的耕地。”该村民介绍道。

在恒盛庄园里面的一个角落，记者注意到被抛弃的施工牌上写着建设项目为“普通住宅”。

公开资料显示，恒盛庄园位于如皋港新城经四路东侧纬六路南侧，占地面积450万平方米，是一个多元融合的综合社区，集住宅、商业于一体。一期总建筑面积约35万平方米（地上面积约22万平方米），为低密度住宅、多层公寓。恒盛庄园的开发商为富达房地产开发（南通）有限公司，是恒盛地产旗下的公司。

然而，恒盛庄园售楼处销售人员告诉记者，恒盛庄园共有三个项目。“恒盛泰晤士印象”别墅区占地500多亩，整个项目共分为两期，现房多层2999元/平方米起，现在仅有部分顶层（六层）的200多平方米大面积住房。联排5810元/平方米起，均价7100元/平方米；小独栋面积230~280平方米，均价10400元/平方米，大独栋占地不到1亩，面积在310~370平方米，均价10600元/平方米，目前都仅剩少量房源。联排不到500套，也已经为数不多。

“一栋独栋别墅售价大概在200万~250万元。当初是以建熔盛重工员工住房熔盛花园的名义申请的相关手续，对熔盛集团员工有一定的优惠。恒盛泰晤士印象（恒盛庄园一期）是恒盛地产在南通倾力打造的大型高端英伦风情社区。以低密度住宅为主，定位为英式泰晤士小镇风貌的城市庄园，塑造一种原汁原味的英格兰家居生活。”

对于国家不允许开发别墅的问题，该销售人员一再强调，别墅手续“五证齐全”，独栋别墅容积率为0.6左右，是如皋港区唯一合法的高档别墅区，可以将别墅写进购房合同，办理银行按揭。据悉，该项目于2012年1月1日开盘。

另据销售人员透露，恒盛庄园二期别墅位于一期的西南角，已经开工建设，占地面积和建筑面积将是一期的三倍左右。三期在一期的东北边，紧邻长江，将于明年开始动工。前往恒盛庄园购房的多数是上海人或在上海工作的高端人群。