美国房价急升具有两面性

来源:地产中国网 2013-08-08 08:04:00

美国家庭住房购买力不足却伴随着房价急升,意味着推动美国房价急速上升的力量可能来自外部。美国房市此番价格急升可能已经包含了一定的泡沫成分。

新京报漫画/许英剑

■ 管窥天下

房价上涨,好事还是坏事?对一国经济而言,可能既是好事也是坏事,关键看房价上涨对微观福利、宏观增长和市场风险具有怎样的长期影响。

在经历了2006-2012年从不断触底到缓慢筑底的深度调整后,美国房市自2012年下半年起进入复苏阶段,并于2013年第二季度开始加速回暖。近日,美国著名房市研究机构CoreLogic公布的报告显示,6月美国房价同比增长11.9%,CoreLogic首席经济学家Mark Fleming表示:“美国房价这种上涨趋势创下了1977年以来最快的速度”。

结合更广泛的经济数据和美国经济复苏进程,笔者以为,对于美国经济而言,此番美国房价急升具有两面性:一方面,美国房价回升是件好事,因为它伴随着风险出清过程中的市场复苏。

从房市“量”的变化看,“价”的回升确定了市场复苏的基调。截至2013年5月,标准普尔美国20大城市房价指数连续12个月同比增长,与此同时,新房销售、成屋销售、建筑支出和住宅开工数据也扭转了危机期间连续负增长的态势,并呈现出持续的数据改善。

从风险角度看,房价回升与系统性风险下降并行不悖,美国丧失住房赎回权案例数量连续37个月同比下降,2013年6月,美国住宅空置率也从危机期间超过10%的高水平渐次降至8.2%。

从反弹量能看,美国房价急升离引致新资产价格泡沫可能还尚有较大距离,自2006年7月的房价高点到2012年3月的最低谷,标准普尔美国20大城市房价指数下跌了35.08%,而截至2013年5月,该指数较最低谷仅回升了16.46%。

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