美国家庭住房购买力不足却伴随着房价急升，意味着推动美国房价急速上升的力量可能来自外部。美国房市此番价格急升可能已经包含了一定的泡沫成分。
新京报漫画/许英剑
■ 管窥天下
房价上涨，好事还是坏事？对一国经济而言，可能既是好事也是坏事，关键看房价上涨对微观福利、宏观增长和市场风险具有怎样的长期影响。
在经历了2006-2012年从不断触底到缓慢筑底的深度调整后，美国房市自2012年下半年起进入复苏阶段，并于2013年第二季度开始加速回暖。近日，美国著名房市研究机构CoreLogic公布的报告显示，6月美国房价同比增长11.9%，CoreLogic首席经济学家Mark Fleming表示：“美国房价这种上涨趋势创下了1977年以来最快的速度”。
结合更广泛的经济数据和美国经济复苏进程，笔者以为，对于美国经济而言，此番美国房价急升具有两面性：一方面，美国房价回升是件好事，因为它伴随着风险出清过程中的市场复苏。
从房市“量”的变化看，“价”的回升确定了市场复苏的基调。截至2013年5月，标准普尔美国20大城市房价指数连续12个月同比增长，与此同时，新房销售、成屋销售、建筑支出和住宅开工数据也扭转了危机期间连续负增长的态势，并呈现出持续的数据改善。
从风险角度看，房价回升与系统性风险下降并行不悖，美国丧失住房赎回权案例数量连续37个月同比下降，2013年6月，美国住宅空置率也从危机期间超过10%的高水平渐次降至8.2%。
从反弹量能看，美国房价急升离引致新资产价格泡沫可能还尚有较大距离，自2006年7月的房价高点到2012年3月的最低谷，标准普尔美国20大城市房价指数下跌了35.08%，而截至2013年5月，该指数较最低谷仅回升了16.46%。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
