其次，2012年上半年法国、瑞典、挪威和丹麦地区零售业也呈现出良好的增长态势；另外，一些被忽略的市场也出现回升，例如上半年投资者们对希腊、爱尔兰、意大利和葡萄牙地区零售物业投资的兴趣增加，同时由于价格实惠的原因，预计短期内这些地区以及西班牙将吸引更多投资者，迎来更多交易。

对于上述市场活跃情况，瑞达表示：“上半年北欧地区零售业呈强劲增长态势，我们预计这种增长趋势将持续到下半年，同时我们也发现核心市场以外的市场活跃度也在增加。例如，中欧和东欧地区的一些交易十分引人注目，如Atrium收购了波兰的Galeria Dominikanska购物中心。此外，伊比利亚也呈现增长势头，由于租金价格似乎已经触底，融资机遇有望增多，我们预计该地区的零售地产市场将非常活跃。”

高纬环球欧洲、中东和非洲研究部负责人大卫·哈钦斯（David Hutchings）认为，“在过去的几个月里，由于消费市场的压力以及互联网渠道带来的威胁买家投资受到抑制，欧洲地区对零售地产的需求未见增多。然而，由于上述因素的影响，买家的识别能力有所增强，更加关注核心地块和重要购物中心，因为无论其他零售渠道取得怎样的增长，这些地区和购物中心都能够为他们带来可持续的客源和零售商利益，这是毫无疑问的。”

中国零售地产发展将持续高温

与欧洲零售市场的强劲发展如出一辙，中国零售地产下半年的发展前景也被看好。

高纬环球中国区研究部董事张平女士表示：“2013年上半年中国零售地产投资市场大宗成交明显上升，境内商业管理公司和境外的大型商业基金都非常活跃。北京和上海核心地段的零售物业项目依旧是投资者关注的焦点，同时非核心商圈的项目也有成交。王府井国际，新世界百货，亚腾基金和光耀东方等，都在上半年纷纷出手。由于目前市场处于高位，预计下半年将有更多优质零售项目入市。”

对于2013年下半年零售地产的发展前景，哈钦斯总结道：“随着价格水平日趋稳定和债务市场的进一步缓和，供应水平将得以提升，零售地产领域的投资有望增加，我们预计2013年零售地产交易总额将达到370亿美元，比去年同期增长8%。”高纬环球零售地产服务部中国区董事雷玉红认为，“2013年下半年，中国零售地产发展将持续高温，开发商及运营商需积极应对大供应量对市场造成的竞争压力，防止同质化竞争导致的招商失败。”