一线房企混战

在寸土寸金的杭州市区，华家池地块可谓“风水宝地”。它所处的浙大华家池校区是中国高校中最优美的校园之一，距离杭州最繁华的商业中心武林广场5.4公里，距离杭州未来的城市中心钱江新城仅有4.2公里。

记者知悉，在前两年杭州土地市场高潮时，曾有杭城知名开发商出价80亿元要将这3宗地块一举拿下，然而当时相关部门担心会出地王而暂缓压滞，而今楼市回暖之际，华家池地块才重启出让程序。于是，华家池地块最终将花落谁家，变成杭州土地市场近期最大的悬念。

“千亿军团”的前三名——万科、绿地、中海，被看做是最有力争夺者。去年以来，万科以迅雷不及掩耳之势在杭州拿下数宗土地，这些性价比极高的地块迅速进入开发状态。万科属意华家池地块一直是杭州业内公开的秘密，早在华家池地块确定上市前，万科就已对地块的开发逻辑做过清晰的梳理。此外有消息称，绿地对华家池地块也拥有强烈的渴望，由于刚刚进入杭州市场不久，习惯于合作开发的绿地很可能选择与万科联合竞买。上半年销售额645亿元，全国排名第三的中海自去年拿下杭州滨江地王后，也对“华家池之战”跃跃欲试。

融创、绿城在杭州的布局是房企联合开发的典型，去年以来，融创借绿城等本土房企之手，在杭州一口气拿下四个住宅项目。记者了解到，绿城、融创对华家池地块兴趣浓厚，很可能再次携手拿地。对此，王鹏表示，与绿城的合作能够优势互补，形成符合各自利益的拿地方案。

此外，杭州另一本土大鳄——滨江集团也摩拳擦掌，其董事长戚金兴表示：“华家池地块在我们家门口，不参与是不可能的，我们正在集聚资金，联合可以联合的力量，可能会联合央企、金融企业及兄弟单位多种方式，争取拿地。”据了解，最可能与滨江集团联手的是央企保利地产，资金雄厚的保利在杭州的项目布局主要集中在下沙新城，至今尚未进入杭州市中心。

在国内央企、民企之间为了华家池地块暗潮汹涌之时，和记黄埔、恒基等港资企业也加入战团。“和记黄埔已经来考察过浙大华家池地块，有意加入到拿地行列中。”杭州一家本土房企负责人向记者透露，和记黄埔是目前少数尚未进驻杭州的房产大鳄之一，曾数度与杭州擦肩而过，也算是颇有渊源。7月22日，香港地产大亨李兆基旗下的恒基中国宣布与旭辉合作开发余杭区崇贤新城地块，以此首次进入杭州。恒基中国同样对华家池地块感兴趣，有望成为拿地的外来“黑马”。

“这几块地因总价高，现在能有这样资金实力的开发商大多还是集中在上市的资本大鳄和外来的央企国企。”杭州双赢机构总经理章惠芳认为，看好华家池地块的开发商不少，但有能力吞下的开发商并不多。