或创造新地王
“华家池地块的问题不是价格太高，而是竞争太大。”高院生分析称，面对起价约97亿元的高门槛，拥有出价能力的开发商屈指可数。如果3宗地块打包一起出让，肯定会诞生总价地王。但如果3宗地块分开出让，如果仅拿下1宗地块那么起价门槛仅在30亿元左右，拥有这个出价能力的开发商数量众多，因此竞争肯定就变得格外激烈。这时候如果还有开发商执意要全部拿下3宗地块，那么每宗地块的出价都要力压竞争对手，也就意味着每宗地块都将是以最高竞价拿下。
去年下半年，华家池地块第一次以江干区的招商引资项目出现，按照规划，华家池被分为3宗地块，共计240亩，其中住宅体量达34.4万平方米，土地性质也由教育用地变更为住宅、商业金融业用地，土地价值瞬间翻番。
数据显示，华家池地块周边目前在售待售的项目中多是前些年鼎鼎大名的“地王”项目。在售住宅均价55000元/平方米的绿城兰园，2009年的拿地楼面价是20963元/平方米，还有即将开盘的滨江凯旋门，2010年的拿地楼面价为23902元/平方米。而离凯旋地块最近的紫玉公馆项目，2008年5月的拿地楼面价就达到为14118元/平方米。
杭州透明售房市场研究院院长丁建刚指出，华家池地块楼面地价估算如果在1.5万~2万元/平方米区间的话，地块的整体价值就是100亿~120亿元。即使以楼面价2万元/平方米来看，华家池地块开发的利润空间仍然相当大。就以目前的住宅行情来看，综合参考它西面的绿城兰园和北面的滨江凯旋门，毛坯房可以卖到3.8万元/平方米左右，精装房约可卖到5.5万元/平方米。
“华家池地块一定会掀起杭州土地市场新热浪。”章惠芳判断，杭州仅有的房企大鳄、已经进驻杭州的大鳄、突然杀出的新来黑马均有可能拿下华家池地块，但无论是谁，定会是一场荷枪实弹的资本游戏。
（来源：中国房地产报）
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