万达模式“订单式商业地产”引领中国商业地产

来源:地产中国网综合 2013-08-06 08:44:00

据齐鲁晚报报道,欲了解中国商业地产,绝对绕不开万达集团。万达每到一个城市,万达广场坐落在哪,哪就会成为城市的中心。不管是订单式地产,还是万千百货,万达都在以燎原之势在全国扩张。

资料显示,万达1988年迈入房地产开发行业;2001年开始摸索商业地产;2002年开始征战全国近20个城市;至2012年,万达广场遍布全国70余个大小城市。

商业地产曾以“订单式商业地产”模式叱咤中国。11年间,万达让它所在的城市,发生了巨大的改变。在经历了一代单店、二代组合店,2005年后,万达第三代产品城市综合体横空出世,万达不再以单一的传统城市中心区为主攻方向,更多地将目光投向发展潜力巨大的城市副中心及新兴中心区。2006年,万达广场在宁波鄞州近郊地带、上海老工业区五角场地带、北京三环之外开业,开业当天人山人海,让人不可思议。

根据统计,2011年已开业的万达广场总客流6.99亿人次,平均每个广场每天5.5万人次。

城市综合体知多少

城市综合体的定义

所谓“城市综合体”,就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。

因此,城市综合体基本具备了现代城市的全部功能,所以也被称为“城中之城”。

所以,大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市,在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重,一般来说,酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。

城市综合体与多功能建筑的差别在于,多功能建筑是数量与种类上的积累综合,这种综合不构成新系统的产生,局部增减无关整体大局。而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合,并共同存在于一个有机系统之中。

城市综合体的分类

大型城市综合体是经济发展的必然要求,我们根据特点可以划分为:

城市CBD中心的城市综合体,交通枢纽型城市综合体,城市副中心城市综合体,城郊结合部城市综合体。

城市综合体是与城市规模相匹配,与现代化城市主干道相联系的,因此室外空间尺度巨大,一般均具有容纳超大建筑群体和众多的生活空间。由于建筑规模和尺度的扩张,建筑的室内空间也相对较大,一方面与室外的巨形空间和尺度协调,另一方面则与功能的多样相匹配,成为多功能的聚集焦点。

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万达模式“订单式商业地产”引领中国商业地产
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欲了解中国商业地产,绝对绕不开万达集团。万达每到一个城市,万达广场坐落在哪,哪就会成为城市的中心。不管是订单式地产,还是万千百货,万达都在以燎原之势在全国扩张。
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