据齐鲁晚报报道，欲了解中国商业地产，绝对绕不开万达集团。万达每到一个城市，万达广场坐落在哪，哪就会成为城市的中心。不管是订单式地产，还是万千百货，万达都在以燎原之势在全国扩张。

资料显示，万达1988年迈入房地产开发行业；2001年开始摸索商业地产；2002年开始征战全国近20个城市；至2012年，万达广场遍布全国70余个大小城市。

商业地产曾以“订单式商业地产”模式叱咤中国。11年间，万达让它所在的城市，发生了巨大的改变。在经历了一代单店、二代组合店，2005年后，万达第三代产品城市综合体横空出世，万达不再以单一的传统城市中心区为主攻方向，更多地将目光投向发展潜力巨大的城市副中心及新兴中心区。2006年，万达广场在宁波鄞州近郊地带、上海老工业区五角场地带、北京三环之外开业，开业当天人山人海，让人不可思议。

根据统计，2011年已开业的万达广场总客流6.99亿人次，平均每个广场每天5.5万人次。

城市综合体知多少

城市综合体的定义

所谓“城市综合体”，就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。

因此，城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。

所以，大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。

城市综合体与多功能建筑的差别在于，多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。

城市综合体的分类

大型城市综合体是经济发展的必然要求，我们根据特点可以划分为：

城市CBD中心的城市综合体，交通枢纽型城市综合体，城市副中心城市综合体，城郊结合部城市综合体。

城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市主干道相联系的，因此室外空间尺度巨大，一般均具有容纳超大建筑群体和众多的生活空间。由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨形空间和尺度协调，另一方面则与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。