优质地块备受追捧
7月北京成交的住宅地块共5宗，除夏家胡同、孙河HIJ地块外，还包括昌平沙河高教园区地块，石景山五里坨两地块。
在五宗地块当中，引发房企激烈竞争的是夏家胡同和孙河地块。在业内人士看来，两宗地块备受房企青睐最主要是因为地块自身价值优势。夏家胡同地块是近年来少见的三环内住宅用地，吸引了恒大、九龙仓、中粮、懋源等14家知名房企参与。孙河片区则是去年以来北京备受关注的热点区域，该区域整体容积率在1.1-1.4，区域规划、配套优势都较为明显。从去年9月第一块土地入市，到今年7月的第5块地，孙河区域每次供地，都吸引了众多房企竞争。
一家房地产央企拿地负责人对记者表示，7月土地市场的热度，首先是和地块自身价值有关。其次，去年北京供地不多，不少房企也处于饥饿状态。另一方面，房企对未来大势整体仍然看好。这一切共同促成了土地市场的火热。
-缩影
孙河区域地价半年上涨超50%
7月23日下午，在北京市土地整理储备中心，随着拍卖师一槌定音，中粮地产以23.6亿元、配建公租房3.3万平米的条件，竞得朝阳区孙河乡HIJ地块。
剔除公租房3.3万平米，若按照建安管理成本3000元/平米计算，地块楼面价超过4.6万/平米。这一价格，比今年1月泰禾2.9万元/平米拿地价格高出了1.7万。短短半年间，孙河地价跳涨幅度超过58%。而如果和去年9月龙湖同区域2万元/平米的拿地价格相比，10个月的时间，孙河地价上涨超过130%。
对于这一价格，不少业内人士都表示出乎意料。包括北京中原地产等机构预测，该地块楼面价预计在3万元/平米左右。
孙河组团位于地铁15号线孙河站，毗邻北京传统中央别墅区，也是目前北京为数不多统一规划的高端居住区，龙湖、泰禾、首开等品牌企业相继进驻。业内人士分析，整个区域规划的利好，应是部分企业看好孙河板块的重要原因。
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