7月京土地市场高烧不退 业内担忧推高房价预期

来源:新京报 2013-08-02 08:01:00

优质地块备受追捧

7月北京成交的住宅地块共5宗,除夏家胡同、孙河HIJ地块外,还包括昌平沙河高教园区地块,石景山五里坨两地块。

在五宗地块当中,引发房企激烈竞争的是夏家胡同和孙河地块。在业内人士看来,两宗地块备受房企青睐最主要是因为地块自身价值优势。夏家胡同地块是近年来少见的三环内住宅用地,吸引了恒大九龙仓中粮、懋源等14家知名房企参与。孙河片区则是去年以来北京备受关注的热点区域,该区域整体容积率在1.1-1.4,区域规划、配套优势都较为明显。从去年9月第一块土地入市,到今年7月的第5块地,孙河区域每次供地,都吸引了众多房企竞争。

一家房地产央企拿地负责人对记者表示,7月土地市场的热度,首先是和地块自身价值有关。其次,去年北京供地不多,不少房企也处于饥饿状态。另一方面,房企对未来大势整体仍然看好。这一切共同促成了土地市场的火热。

-缩影

孙河区域地价半年上涨超50%

7月23日下午,在北京市土地整理储备中心,随着拍卖师一槌定音,中粮地产以23.6亿元、配建公租房3.3万平米的条件,竞得朝阳区孙河乡HIJ地块。

剔除公租房3.3万平米,若按照建安管理成本3000元/平米计算,地块楼面价超过4.6万/平米。这一价格,比今年1月泰禾2.9万元/平米拿地价格高出了1.7万。短短半年间,孙河地价跳涨幅度超过58%。而如果和去年9月龙湖同区域2万元/平米的拿地价格相比,10个月的时间,孙河地价上涨超过130%。

对于这一价格,不少业内人士都表示出乎意料。包括北京中原地产等机构预测,该地块楼面价预计在3万元/平米左右。

孙河组团位于地铁15号线孙河站,毗邻北京传统中央别墅区,也是目前北京为数不多统一规划的高端居住区,龙湖泰禾首开等品牌企业相继进驻。业内人士分析,整个区域规划的利好,应是部分企业看好孙河板块的重要原因。

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7月京土地市场高烧不退 业内担忧推高房价预期
来源:新京报2013-08-02 08:01:00
“意外,很合算。”7月25日,在底价摘得通州台湖一块多功能用地后,东亚新华地产营销总监贾玉鹏这样表示。从月初到下旬,7月的北京土地市场特别是住宅用地,一直是烽烟四起,竞争激烈。高总价、高单价,屡见不鲜。特别是到7月23日,孙河地块刷新北京单宗住宅用地楼面价纪录,更是将这一股热潮推到高点。了解这一切,就会理解东亚新华地产对于底价摘地的“意外”了
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