7月京土地市场高烧不退 业内担忧推高房价预期

来源:新京报 2013-08-02 08:01:00

-动向

房企拿地心态出现分化

对于北京土地市场持续高烧,首开股份董秘王怡显得比较淡然,“僧多粥少,竞争激烈是必然的。”王怡认为,目前的地价已经无法评价是否合理,卖得出去就是合理的。

谈到未来土地市场,王怡说,集团会进行综合研究,但肯定要拿地。“不拿地,后续的生产资料补充不上,但终究还是要根据对未来土地市场发展的判断来决定拿地的成本。”

在今年北京土地市场上,类似中粮泰禾、懋源等,一直都是多个优质土地的追捧者,也各自重金投入拿下了地王级的土地。

相对于这些激进型企业,倒是前两年不少拿地大户的脚步在放慢,诸如中铁建、融创等企业今年在北京土地市场上还一直没有斩获。融创中国董事长孙宏斌对记者谈到,自己也很想拿地,但北京土地市场的价格太不理性了。孙宏斌认为,很难相信今年土地市场的这种涨势会一直持续下去。在目前拿不到地的情况下,融创在北京等地的一些项目销售速度甚至在有意放缓。

此外,包括龙湖万科等企业人士,也表示看好北京市场,但拿地会坚持理性,把握合适的机会。

还有一家知名房企高管对记者表示,土地市场的价格高涨,会促使一些企业寻求合作机会,或者去收购已出让的项目。

-记者手记

调控楼市也应调控地市

今年以来,北京等一线城市房价持续保持上涨的势头。以6月为例,根据国家统计局统计显示,北京新房价格同比上涨16.7%,在70个大中城市中位居前列。这样看来,房地产调控的压力似乎不是减弱了,而是增强了。在这个敏感的当口,土地市场应该避免为楼市调控火上浇油,而是应该尽可能释放平稳的信号。

毋庸置疑的是,供求关系决定价格,同时成本是影响商品价格的重要因素。土地市场频现高温,许多房企在项目销售中借机炒作,更是加剧了买房人的恐慌。

从北京楼市发展历程看,包括通州、房山、朝阳多个区域,不少轮次的房价上涨,背后都有土地价格上涨的影子。业内常提到的“新地王为老地王解套”,背后最简单的逻辑,也是新的高价地出来,原来一些高价地的成本劣势就成为了成本优势。

前一段时间在大兴,就有楼盘选择封盘,“等夏家胡同地块出来再卖。”为什么要等?就是要借助夏家胡同高价地给自己、给买房人涨价的理由。

基于这种看得见的事实和浅显逻辑,调控楼市不能离开调控地市。只有遏制住地价上涨的势头,楼市调控的压力才能减轻。遏制地价,是个难题,但必须破题。

新京报记者张佳竹张旭

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7月京土地市场高烧不退 业内担忧推高房价预期
来源:新京报2013-08-02 08:01:00
“意外,很合算。”7月25日,在底价摘得通州台湖一块多功能用地后,东亚新华地产营销总监贾玉鹏这样表示。从月初到下旬,7月的北京土地市场特别是住宅用地,一直是烽烟四起,竞争激烈。高总价、高单价,屡见不鲜。特别是到7月23日,孙河地块刷新北京单宗住宅用地楼面价纪录,更是将这一股热潮推到高点。了解这一切,就会理解东亚新华地产对于底价摘地的“意外”了
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