前几天，一位朋友告诉我，想把唯一的一套房子卖了。我几乎是惊呆了。为什么？回答是：无论是经济还是楼市，都很不看好。我请他务必慎重，等年底那个重要的会议召开以后再做决定也不迟。“你觉得会有改变吗？你还期望吗？”朋友反问。

我自认是一个可耻的悲观主义者，没想到朋友更进一步，悲观到连房子也不要了，而宁愿与家人租房住。本来这只是件非常私人化的事儿，但当天发生的另一起公共事件，却与其形成了强烈的反差。

聪明如你已经猜出，我说的就是7月23日成交的北京孙河地块。剔除须配建的公租房部分，这幅地块不到4.9万平方米的商品房部分，折算楼面单价最低估算是4.4万元，高则可达5万元。至于售价，业内普遍认为必须卖到8万元以上。

为什么说这个地价令人震惊？去年9月，同属孙河组团的A地块由龙湖地产竞得，楼面单价不到2万元。10个月时间，地价增长了120%，这需要怎样的信心和勇气？至少，中粮对楼市和经济形势的看法，与上述那个朋友有霄泥之别。

就中粮地块的影响来说，现在最高兴的要数泰禾地产了。半年前当我们以2.9万多元的楼面价拿下孙河地块时，你不是说我们疯狂么？现在好了，按照我们的算法，中粮的楼面价达到5.2万元——泰禾地产确实应该给勇于抬轿的中粮送面锦旗过去。

在今年博鳌·21世纪房地产论坛，多位地产商异口同声地表示，一二线城市的机会仍远远大于三四线城市。这就可以理解任志强的那句话，一线城市政府扔根骨头，就有一批地产商来抢。老任说政府实行的是饥饿疗法。也是，别说三环、四环了，北京五环内基本就没几块商品房用地供应。当然，确实也有一些黄金地块，被部委们以经适房限价房的名义占了，但这个你说破天也没有用。

政府部门也有一肚子的委屈。地方债务那么重，谁不想多卖点地？拆不动啊。中心城区的一些地块，有拆迁户已经叫价20万元/平方米了。大家都讨厌暴力拆迁，公知们一听到“强拆”二字恨不得捋袖子上阵。如今城市里的土地，基本都是拆出来的，一边是拆迁成本越来越高、拆迁速度越来越慢，一边是嗷嗷待哺的地产商，政府也难做人啊。

好不容易拆出几幅优质地块，舆论又拼命喊地王地王。为了限地价，政府想了个办法，加竞保障房。谁都晓得羊毛出在羊身上，但溢价率控制在了49%，国土部那里说得过去，建保障房的责任又交给了地产商，不失为两全其美。

但市场自有其计算的逻辑。从龙湖的2万元，到泰禾的2.9万元，再到中粮的4.4万元，这条火箭一样直线攀升的地价，不是清楚无误地向世人表明，2013年的房价已经并还在上涨，2014年的房价也将继续上涨么？

所以要限价，舆论再骂也要限，吃力不讨好也要限。而且是双限——既限售价，也限需求。限完单身限大学生。不仅限新房，也限二手房。北京征收个人所得税，以及提高过户指导价，初衷都是要通过税收来抑制需求。当然，税收被转移给买家，从而实际推涨了房价，可能有点出乎政策制定者的意料。

政府很辛苦，做了这么多事，结果房价还是在涨，而且供不应求。不知你怎么想，反正我是替他们感到有些沮丧。除了派特警到售楼处既制止涨价也劝阻买房，该想的办法都想了，但一批地产商还在用抢地的行动豪赌2014年。

稍具理性的地产商都会怀疑，这种现象极不正常。经济形势如此严峻，迷茫不安笼罩着每一个人，房地产却一枝独秀，飚升不已。当5月20日泰禾创造了通州新的楼面价纪录时，这意味着2014年其平均售价必须到3.2万元，涨幅翻番。但很快就有消息传来，通州万达售价已达3万元。泰禾可能赌赢了。

我之所以劝开头那个朋友等着年底，是因为我心里还残存一点幻想。如果年底的会议仍定调维持稳定，那我要向那些赌徒们表示祝贺，因为他们赢得了最后的狂欢派对上的赌注。但也希望他们能够跑得足够快，因为伟大的崩溃将旋踵而至。

当疯狂席卷一切，要么加入其中集体舞蹈，要么在旁观中孤独地死去。

（来源：21世纪经济报道）