袁一泓:高房价的溢出与承接

来源:地产中国网 2016-07-08 15:02:00

原标题:李一戈:高房价的溢出与承接

前些日子,跟同事去惠州采访得知,该市去年下半年以来的房价上涨也挺厉害的。但主要不是城区,而是接近深圳的区县。最夸张的是大亚湾,2015年初单价普 遍还只有4000多元,到了年底已经接近万元,今年更是全面超过12000元。一年涨两倍,挺吓人的。有些楼盘的新房源,是直接成倍地跳涨。这与它的基数 较低有关。

当然这都是拜深圳房价外溢之所赐。东莞、惠州靠近深圳的区县,皆受泽被。听说深圳某知名企业的员工们,在大亚湾成栋成栋地买,公司开班车接送员工上下班。这既是公司福利,也是无奈之举。住房问题仍是员工安定的重要保障。

大都市的资金和人才聚集,为住房需求提供了源源动力。当这些需求无法获得满足时,必然会像涟漪一样向外扩散。大都市外围的房价便会随着需求上扬。并非只是我国一线城市的高房价,才会产生外溢效应。纽约与一河之隔的新泽西,房价就是霄壤之别。

如你所知,外溢的不止是房价——住房价格和办公租金。当房租越来越贵时,一些企业就会顿感成本之沉重。尤其是一些本来微利的制造企业,以及初创企业,房租占其成本的很大一块。而员工们买房吃力,租房也很辛苦,公司还会面临人才流失的问题。

身边有现成的例子。有个朋友最近问我,他投资的企业想从某一线城市搬到二线城市去,是否合适?目标城市承诺低价提供工厂建设用地和办公用地。是哪个城市? 原来是合肥。我告诉他,合肥也是这一轮房价上涨最迅猛的二线城市之一,房子也没一年前那么廉价了。不过,即使如此,普通住宅售价也只有深沪的三分之一至四 分之一,相较之下,见惯一线城市每平方米动辄四五万元的员工可能也会大呼“便宜”。

我们在惠州走访时发现,有些中小企业就是从深圳迁来的。他们也不讳言是房价大涨后带来的高成本所致。但企业搬迁到二三线城市后,仍然会面临两个关键问题。

一是人才问题。

一线大都市人才济济,总能找到企业需要的技术人才,但二三线城市的选择空间就狭窄多了。当企业发展到一定阶段,这个问题会更加突出。

二是研发问题,这与人才问题属于硬币的另一面。

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袁一泓:高房价的溢出与承接
来源:地产中国网2016-07-08 15:02:00
前些日子,跟同事去惠州采访得知,该市去年下半年以来的房价上涨也挺厉害的。但主要不是城区,而是接近深圳的区县。最夸张的是大亚湾,2015年初单价普 遍还只有4000多元,到了年底已经接近万元,今年更是全面超过12000元。一年涨两倍,挺吓人的。有些楼盘的新房源,是直接成倍地跳涨。这与它的基数 较低有关。
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