房地产调控从未提出要降房价
南方日报：自2003年以来，国家不断出台房地产调控政策，但始终没有撼动房价，您怎么看这个问题？
王珏林：大家对政策的执行和政策的目标理解不准确，中国从来没有提出把房价调下去，一直提房地产市场稳定、房价保持稳定增长，还有“增长”两字呢。
房地产调控政策一是旨在解决市场过热，二是把涨幅缩小。什么东西涨得快都会引发社会矛盾，因为收入是缓慢增长的。另外，房价与房地产发展有关系，房地产发展与整个经济发展有关系。发展就是向前走，要不就是后退。但是我们国家处于经济上升周期，房地产业领跑，这是必然的。
南方日报：但我看到的是，房价上涨幅度远大于经济增长幅度。
王珏林：这确实是房地产市场出现的不合理问题，所以这几年都是在严格控制房价，力图保持和经济增长同步。因为大幅度上涨，就脱离了我们消费的实际能力。
南方日报：我国将实施不动产统一登记，明年6月底前将出条例。具体要解决哪些问题？还会配套出台哪些政策？
王珏林：不动产登记制度这是必备的，参与登记的不仅仅是房产，还包括土地等。它的难点在两方面：一是不动产登记由谁来执行登记，申报制度怎么保证？二是如何建立约束制度？可见它还需要一系列配套的制度才能完善。
南方日报：小产权房备受关注，为什么不能解决它的权属登记问题呢？
王珏林：小产权房源于国家提出新农村建设，目前存在有它的不合理性。譬如我们还没有建立一个统一的土地市场，土地分为国有土地和集体土地，集体土地所有权应该是农民的，但我们发展这么多小产权，农民的分配制度没有做好，特别是在土地上，包括确权、分配、调整利益上，没有先期做这方面的研究和政策安排。若鼓励发展小产权房，导致农民失去了土地，农民的发展问题或者是保障问题没有落实的话，将会引发社会矛盾。
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