珠江实业后续项目跟进乏力 凸显土储短板

来源:地产中国网综合 2013-08-01 09:23:00

珠江实业2012年度的财务报表显示:珠江实业去年总营业收入为17.96亿元,同比增长48.23%,净利润3.44亿元,同比增长55.16%。其中,珠江璟园贡献了12.05亿元,成为最主要的收入来源。其次是长沙珠江花城项目,贡献了5亿多元。

而网易阳光家缘数据显示,截至7月29日,珠江璟园项目累计已售227套,未售170套,只剩不足43%的货量。

珠江实业在广州在建的还有S8项目和光隆大厦项目。由于开发周期长,这些低价项目同样可以享受慢开发带来的土地溢价。

2008年,珠江实业以1.56亿元的总价收购珠实集团旗下S8地块,折合楼面地价仅仅为3850元/平方米,不过,该项目总体延续了珠江实业的慢开发风格。虽然数度说要开工,但直到去年底才动工。珠江实业证券事务部相关人士接受时代周报记者采访时称:“S8项目在2012年12月5日已经开工了。”但竣工仍无时间表。

另一个项目为广隆大厦,如今改名为御东雅苑,位于越秀区纪念堂地铁站旁。该项目同样历经漫长的开发周期。广隆项目是由珠江实业与香港会德丰于1992年签署合作协议的项目,后来由于双方矛盾,直到2008年双方才成立合作公司,正式启动项目的开发建设。但到2011年才正式奠基,且珠江实业仅持有30%的股权。

不过,这两个项目都还在建设阶段,竣工日期未明,而随着颐德公馆和长沙珠江花城的销售收尾,后续项目跟进也乏力。有研报指出,珠江实业2013-2014年销售将“前高后低”,“2014年公司可售资源将显著减少”。

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珠江实业后续项目跟进乏力 凸显土储短板
来源:地产中国网综合2013-08-01 09:23:00
老牌房企广州珠江实业股份有限公司曾享受着诸多的土地红利,有集团下拨的诸多的低地价项目,又因龟速开发,坐享土地增值暴利。
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