老牌房企广州珠江实业股份有限公司曾享受着诸多的土地红利，有集团下拨的诸多的低地价项目，又因龟速开发，坐享土地增值暴利。

然而，在错过黄金十年的绝佳发展机遇后，珠江实业主要凭借颐德公馆等项目逆袭，业绩大增。不过，业内指出，珠江实业面临着后续发展困境：仓储匮乏，后续可售项目稀少等困境。随着“土地红利”的消失，珠江实业公司后续项目储备较为匮乏，资金实力较弱，因而其未来经营业绩存在较大不确定性，有分析师为珠江实业给予了“中性”投资评级。

更为引人注目的是，珠实集团的子公司在土地市场大举拿地，其规模比上市公司珠江实业的规模还要大。同业竞争的问题一直没有能够得到有效的解决。

坐享土地增值暴利

位于广州珠江新城的颐德公馆，是珠江实业近年来的主要利润来源。

颐德公馆地块的历史可追溯到上个世纪的年代。1999年，珠江新城L2、L3-1、L3-2地块，由珠江实业联合广州宏瀚房地产开发有限公司(下称“宏瀚公司”)，纳入囊中，是珠江实业与广州合富房地产发展有限公司、宏瀚公司三方合作开发的项目，但后又摊上与合作公司的合同纠纷案。

直到2005年底，珠江实业与合作方广州合富房地产发展有限公司、广州宏瀚房地产开发有限公司三方一揽子协商解决三方之间所有的七个仲裁及诉讼案件，并签署了具有法律效力的谅解备忘录，珠江实业由此正式获得珠江新城L3-1、L3-2地块开发权(项目名为珠江璟园)，宏瀚公司则获得珠江新城L2地块的开发权(项目名为尚东君御)。至此，拖累珠江实业长达数年、总共涉及金额超过数亿元的7个连环诉讼均得到和解。

珠江璟园即为颐德公馆，但该项目南区直到2009年8月开工，而北区高层更是直到2010年1月底开工。到如今，该项目已历经十数年，当年楼面价不过2300元/平方米，近半年来的销售均价近53000元/平方米，身价暴增20余倍。据业界透露，该盘也一度捂盘惜售，甚至在广州双限政策下，该项目也一度出现量价齐升的局面，让珠江实业赚得盆满钵满。