据《21世纪经济报道》报道 售楼处里支起了几个小摊位,有的在招募书法爱好者,有的摆满了剪纸作品,还有摊位摆着身体健康评测仪器。这更像是大学社团的招募现场。
“学院式养老”,这是绿城(0039.HK)首个养老地产项目推行的模式。不久前,万科(000002.SZ)第一个养老地产项目——位于杭州良渚文化村的随园嘉树,也正式对外开放。
养老地产,仍然是看起来很美好。
初探养老地产
相关数据统计,2012年底,中国60岁以上的老年人已达1.94亿,占总人口比例的14.3%。据估算,到2015年中国老年人口将达2亿,占总人口的15%。到2050年,中国60岁以上的人口将上升到31.1%。
房地产公司、养老服务公司、投资者和保险(放心保)公司,近些年都在发展自己的养老板块业务,试图从中国的养老产业中分一杯羹。
7月30日,本报记者实地探访万科首批养老地产项目,位于北京房山窦店的幸福汇项目,但老年住宅样板间还未开放。销售人员称,具体以怎样的设计、怎样的模式来运营,还未确定。老年公寓项目是项目的配套,万科将和某养老机构合作,共同运营。
万科2010年宣布在北京试点养老地产项目。在总规模达1226户的万科幸福汇之中,作为养老地产试点的房源仅有146套。杭州万科先于北京万科,推出成形的产品。随园嘉树位于良渚文化村核心区,规划有575户养生住品并配套颐养中心、康复中心。
绿城乌镇雅园项目的体量更大。
乌镇国际健康生态产业园是属于休闲健康养老为主题的园区,占地面积约1500亩,总投资约75亿元,将建设医疗公园、五星级养生度假酒店、特色商业中心、国际养老护理中心等六大功能区,绿城乌镇雅园是其中一部分,规划约650亩。
颐乐学院是整个雅园最早面世的项目。颐乐学院将实现绿城董事长宋卫平所提出的“学院式养老”,他为这所老年大学找来杭州师范大学作为战略伙伴,双方共同成立“杭州师范大学绿城老年学研究中心”,设计出适合中老年人的五大课程:健康养生系、人文社科系、艺术系、休闲体育系、生活系。项目中配套有二、三层高的教学楼和活动中心。
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