天气高温炙烤，楼市同样进入“烧烤季”。在前两个月短暂平稳之后，7月份多个热点城市再度出现抢房潮，“日光盘”不断涌现。与之形成鲜明对比的是，部分二三线城市成交冷清，销售放缓，大量房屋空置。

专家分析，七八月份原本是楼市的淡季，可今年一线城市淡季不淡，原因在于房价上涨预期未发生改变，加之开发商抢地，加剧了购房者的看涨预期。预计下半年行情依然看好，尤其是四季度或再度出现销售旺季。

一线城市抢房抢地

北京的刚需楼盘——中建国际港，开盘当天就创造了1462套房源一日售罄、认购金额达37.9亿元的2012年以来全国单日、单一楼盘最高的销售成交纪录。北京的首开熙悦山、金融街融汇也实现了开盘当天“日光”，很多购房者空手而归。就连高端的别墅项目也出现“日光”，北京鸿坤林语墅开盘当日34套房源即被认购一空。

上海房管局官网数据显示，截至7月30日，商品住宅库存量为948.33万方，目前月均成交100万方左右。按照这样的去化速度，存量显然较低。

楼市高烧不退，土地市场的抢地大战更助推了房价的上涨预期。7月31日，安徽省高速地产集团有限公司以11.5亿元竞得上海市嘉定区马陆镇一处住宅地块，楼板价12600元/平方米，溢价110%，创下今年上海土地住宅用地市场最高溢价。

一位央企开发商告诉中国证券报记者，“非常想在上海拿地，但是很难拿到，竞争很激烈。和政府谈一块地，都有好几家实力很强的开发商有兴趣，要抢。上半年商品房销售好，开发商有大笔资金可用来拿地。按现在的销售态势，下半年的土地市场依然会很热。”

7月30日，国土部公布上半年国土资源有关统计数据，房地产用地供应8.24万公顷，同比增长38.2%，大幅高于近五年同期水平。上半年，全国土地出让合同价款已高达1.7万亿元，增幅达77.3%，亦创历史新高，其中房地产用地出让价款同比增幅高达90%。海通证券据此推算，房地产开发用地平均土地成本在上半年同比上涨了37%。

21世纪不动产分析师罗寅申直言，地价的上涨已是事实，且短期内的土地市场还将有一个继续看涨的过程。