库存量两年难消化
繁荣表象后面,是大量的商品房积压和空置。据新余当地一家媒体报道,截至2013年6月30日,新余可售住宅31384套,库存面积348.09万平方米,该数据为国家统计局新余调查队公布的。
“此前三年,新余住宅年均销售面积仅约166万平方米,以此计算,现在库存量在不增加的前提下,两年都卖不完。”上述销售经理表示。
7月24日上午,《每日经济新闻》记者来到新余市房管局,该局房地产开发管理科科长曹菊英提供了一份《新余市中心城区2013年上半年房地产市场分析报告》(以下简称报告),报告对2013年1~6月末空置房动态进行了监测,结果显示,6月末,新余中心城区空置房14977套,住宅面积174.54万平方米。
曹菊英告诉记者,这个空置房的数字就是指住宅的库存量,与上述国家统计局新余调查队公布的数字有较大的出入。
记者随后向国家统计局新余调查队进行求证,一位工作人员表示,此前媒体报道的新余市库存可售住宅31384套、面积348.09万平方米的确是他们发布的,不过,这个数据是新余市房管局向他们提供的。“我们并没有做过统计调查,以当地房管部门提供的数据对外发布。”
新余市房管局报告称,今年上半年,新余中心城区新建商品住宅预售面积99万平方米,同期销售面积112.55万平方米。一位新余地产业资深从业人士向记者表示,“实际上今年上半年的销售同比上涨了近一倍,未来不可能一直保持如此高的增速,因此消化库存时间周期可能更长。”
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