卖地后遗症初显
新余现在过量的房地产开发,或与政府当初大规模卖地是分不开的。
“新余虽然是一座工业城市,但是此前的产业业态相对单一,只有钢和新能源。政府的财政收入在全省排名长期倒数。”江西省社科院一位研究江西区域经济的专家认为,新余修建了一系列城市基础设施。“这些都需要钱,新余只有大量卖地,补充地方财政收入。”
城东至经济开发区、城西至仰天岗,城北拓至孔目江湿地公园……一位开发商戏言,新余市政府把未来十年的地都卖完了。
新余市房产局公布的数据显示,2008年市城区房地产开发土地出让面积为3396亩,在经历了金融危机之后,2009年大幅减少至1321亩,但是2010年又上升至2276亩,2011年为2598亩。
上述开发商介绍,新余的地不仅卖得多,还卖得便宜。新余市体育馆附近的暨阳地段刚开发时,最便宜的地价仅有20万一亩。“有一些地产商一次性拿地1000亩,这一块地就可以开发10年。”
这也直接导致了新余的房价偏低,据统计,2013年1~6月,新余市商品房住宅销售均价3794元/平方米。这个价格在江西省11个同级城市中排名垫底。
新余市房地产行业协会一位秘书长在接受《每日经济新闻》记者采访时认为,“投资空间很小,但对刚性需求的老百姓是非常有利的。”
“2013年新余房价同比上涨了5.59%,这个涨幅只比银行定期存款利息高了不到1个百分点。”一位资深的地产业内人士向记者表示,新余偏低的房价让其不具备投资价值,加之新余城市小、人口少,总需求并不大,大量的住宅将被空置。“不少房地产开发商已经改行了,未来五年,新余的楼市将迎来一次洗牌。”
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