一线房企先在郊县州市扎营 后再来昆发展
在返城的中小房企抱怨拿地难，优质地块更是难上加难时，另外一个现状似乎也正在逐步加强：那些逐步进驻昆明的一线地产大佬们，似乎给昆明本土房企的压力越来越大。
并且，那些早已入驻云南州市及郊县的一线品牌房企，也纷纷在昆明主城区域内夺地建项目，并涉足昆明城中村改造项目。从保利到万科，再到龙湖、协信、万达等实力地产企业，昆明主城区域再次成为了他们的主战场。就如龙湖地产，其实该房企早在2010年已经进驻云南，拿地区域在玉溪抚仙湖畔，项目为仙湖锦绣，也在今年上半年面市；不仅如此，今年1月龙湖，直入昆明主城，拿下位于云南民族大学（教场中路校区）旧址地块。据了解目前项目案名暂定为“水晶郦城”，预计将在今年面市。
同样，来自重庆的协信地产企业，也在云南的郊县富民亦有大盘项目。但在云南首个面市的项目却也位于昆明主城区域内，即学府·协信天地。而未来协信在云南的战略将主要布局“大昆明”，商业项目将是企业的重要开发业态。
不仅如此，为了拿到更好的地块，一线品牌房企开始介入昆明的城中村改造项目。一线品牌房企万科亦十分明显。在开发万科系列的城郊结合部项目——万科·白沙 润园的同时，近2年时间，万科开始操盘万科·学府、万科·金域国际等昆明主城区域项目。同样，保利置业，早在2007年保利置业就已经进驻昆明，而首个项 目选在了昆明安宁，开发的项目为保利·宁湖峰境。但在2012年美城国际摘牌宣告保利正式进驻昆明主城区，开发项目保利·六合，也为城中村改造项目。
这样的战略转移，尽管没有得到企业方面的直接证实，但从各家上市房企的年报表中，也不难看出，其销售业绩的大涨。
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