房屋欲维修需在小区公告预算

按照要求，未成立业主委员会的小区，应由其委托的物业服务企业将房屋维修计划预算等在小区明显位置公告。

此外，记者还了解到，对于没有物业企业的小区，由2/3以上业主或业主委员会或者居民委员会签字同意并同有资质的物业服务企业或施工单位签订服务或施工合同，也将按该规定的开户、划拨、分摊结算程序提取维修资金。“去年以来，本市缴存维修资金的新建商品房逐渐已过保修期，因此越来越多的业主关注专项维修资金的申请和使用工作。”沙德平表示。记者获悉，今年5月，管理中心已组织全市500余家物业企业900多人次对新划拨程序进行专门培训，并要求物业企业在每年第四季度针对业主的维修情况做好下一年度的维修计划，以便房屋在雨季到来之时能够及时进行维修，这样可以省去不少麻烦。

哪些部位可启用住宅维修资金

《住宅专项维修资金管理办法》中明确规定，住宅共用部分一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

根据《物权法》规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经三分之二以上的业主同意，否则就动用不了住宅维修资金。

每年物业都应给住宅体检

针对业主提出的房屋维修资金申请问题，管理中心提出了“合理计划、未雨绸缪”的建议。“现在我们要求物业服务企业在每年11月份至来年3月份组织一次住宅屋面、外檐墙面等共用部位和电梯、水泵、排水管道等共用设施设备的专项检查工作。发现危及安全或者正常使用等紧急情况，要立即采取有效措施消除危险、排除妨害，并在检查记录中详细记载。同时，应当根据检查结果超前制定年度维修计划，变被动应急抢修为超前规划维修，合理安排使用专项维修资金，保证房屋功能完备和业主住用安全。 ”沙德平说。