住宅专项维修资金使用难在哪
在采访中,沙德平希望广大业主增强公共意识,依据法律法规办事,比如有的小区居民楼顶漏雨,但是小区业主因为不是顶层就不同意使用启动住宅维修资金。
记者在采访中了解到,部分业主不同意动用维修资金的原因是多方面的,业主的政策意识、公共责任意识、履行权利和义务的意识存在着差距。“公共设施和设备也是业主买下房子这个商品的一部分,不能只享受权利而不履行义务。 ”沙德平说。
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自家阳台坏了能用维修资金吗
“维修资金怎么申请?我家阳台上的窗户坏了。”“楼上的卫生间防水层坏了,能不能申请维修资金修一修? ”“能不能申请住宅专项维修资金,最重要的一点就是看需要维修的部位是不是共有部位?所要维修的设施设备是不是共有设施设备?”管理中心工作人员表示,阳台窗户属住户专有部位,不在维修之列;楼上的卫生间防水主要责任在楼上住户,也不能动用维修资金。
并非所有公共设施都在申请范围内
按规定,并不是所有设施设备的维修都可以申请使用维修资金的。比如,依法应当由物业服务企业承担的物业共用部位、共用设施设备的日常维修和养护费用;依法应当由建设单位或者经营单位承担的物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用;已经移交专业经营单位承担的供水、供电等管线和设施设备的维修、养护费用;应当由当事人承担的因人为损坏物业共用部位、共用设施设备所需的修复费用;有合同约定单独为业主使用,应当由业主自行承担的维修费用。
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