共用部位紧急维修可启用绿色通道

使用专项维修资金对外檐脱落、地面塌陷等进行局部维修时，往往会出现业主对受益范围的界定分歧较大，申请使用维修资金集体决策环节，很难达到规定的2/3以上业主同意的情况，而平日划拨资金的时限，也直接影响专项维修资金的正常使用。

为了满足业主的实际使用需求，进一步完善房屋专项维修资金管理制度，大国土房屋发379号《关于印发<大连市维修资金划拨、使用程序若干规定（试行）>的通知》近日出台，明确了对于房屋紧急维修情况的处理，发生台风暴雨、山体滑坡、泥石流、火灾、房屋倾斜倒塌等突发事件引起的房屋紧急维修，由业主委员会或者2/3以上受益业主向各分局提出申请，各分局经核实后及时向市局报告，根据市局批示意见，管理中心应及时向开户单位划转资金，后补办各种手续。

房屋应急解危专项资金将用于共用部位和共用设施设备无法正常使用、危及人身安全等紧急情况时的维修。市国土资源和房屋局住宅维修资金管理中心主任沙德平解释说，针对连日降雨导致房屋出现问题，该管理中心开辟申请“住宅专项维修资金”绿色通道，只要符合条件和程序，该中心将保证资金三天内到账。

房屋欲维修需在小区公告预算

按照要求，未成立业主委员会的小区，应由其委托的物业服务企业将房屋维修计划预算等在小区明显位置公告。

此外，记者还了解到，对于没有物业企业的小区，由2/3以上业主或业主委员会或者居民委员会签字同意并同有资质的物业服务企业或施工单位签订服务或施工合同，也将按该规定的开户、划拨、分摊结算程序提取维修资金。“去年以来，本市缴存维修资金的新建商品房逐渐已过保修期，因此越来越多的业主关注专项维修资金的申请和使用工作。”沙德平表示。记者获悉，今年5月，管理中心已组织全市500余家物业企业900多人次对新划拨程序进行专门培训，并要求物业企业在每年第四季度针对业主的维修情况做好下一年度的维修计划，以便房屋在雨季到来之时能够及时进行维修，这样可以省去不少麻烦。

哪些部位可启用住宅维修资金

《住宅专项维修资金管理办法》中明确规定，住宅共用部分一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

根据《物权法》规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经三分之二以上的业主同意，否则就动用不了住宅维修资金。

每年物业都应给住宅体检

针对业主提出的房屋维修资金申请问题，管理中心提出了“合理计划、未雨绸缪”的建议。“现在我们要求物业服务企业在每年11月份至来年3月份组织一次住宅屋面、外檐墙面等共用部位和电梯、水泵、排水管道等共用设施设备的专项检查工作。发现危及安全或者正常使用等紧急情况，要立即采取有效措施消除危险、排除妨害，并在检查记录中详细记载。同时，应当根据检查结果超前制定年度维修计划，变被动应急抢修为超前规划维修，合理安排使用专项维修资金，保证房屋功能完备和业主住用安全。 ”沙德平说。

住宅专项维修资金使用难在哪

在采访中，沙德平希望广大业主增强公共意识，依据法律法规办事，比如有的小区居民楼顶漏雨，但是小区业主因为不是顶层就不同意使用启动住宅维修资金。

记者在采访中了解到，部分业主不同意动用维修资金的原因是多方面的，业主的政策意识、公共责任意识、履行权利和义务的意识存在着差距。“公共设施和设备也是业主买下房子这个商品的一部分，不能只享受权利而不履行义务。 ”沙德平说。

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自家阳台坏了能用维修资金吗

“维修资金怎么申请？我家阳台上的窗户坏了。”“楼上的卫生间防水层坏了，能不能申请维修资金修一修？ ”“能不能申请住宅专项维修资金，最重要的一点就是看需要维修的部位是不是共有部位？所要维修的设施设备是不是共有设施设备？”管理中心工作人员表示，阳台窗户属住户专有部位，不在维修之列；楼上的卫生间防水主要责任在楼上住户，也不能动用维修资金。

并非所有公共设施都在申请范围内

按规定，并不是所有设施设备的维修都可以申请使用维修资金的。比如，依法应当由物业服务企业承担的物业共用部位、共用设施设备的日常维修和养护费用；依法应当由建设单位或者经营单位承担的物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用；已经移交专业经营单位承担的供水、供电等管线和设施设备的维修、养护费用；应当由当事人承担的因人为损坏物业共用部位、共用设施设备所需的修复费用；有合同约定单独为业主使用，应当由业主自行承担的维修费用。