主持人：谢谢各位对话嘉宾，下面请星河湾集团副总裁田原先生作专题演讲。

星河湾集团副总裁田原

田原：各位行业领袖，各位来宾媒体朋友们，大家下午好。今天有福代表星河湾集团参加博鳌·21世纪房地产论坛的第13届年会，与在座的各位财智精英和行业领袖共谋行业的发展，我感到非常的荣幸，请允许我代表星河湾集团向论坛主办方和在座的各位领导和来宾表示真诚的感谢。

前两场议题比较大，讲得都比较多，每年星河湾集团都是热心的参会方，大家都很关心星河湾做了什么，我今天来向大家汇报的是，新城镇化进程中，企业应该尽到怎样的社会责任。

说到房地产业的转型，相信一定离不开现在大家热议的话题就是新城镇化。前世界银行资深的副总裁与首席经济师曾预言，中国的城镇化和美国为首的新技术革命将会成为影响二十一世纪的大事，今天预言成为现实。也成为谈论城市化中最为频繁的词语。回顾我国的政策，国务院总理李克强在2012年中央经济会议上作出的指示，城镇化是我国现代化建设的历史任务，也是扩大内需的最大潜力所在，从这两点来说，城镇化建设已经成为我国经济提速重要的途径之一。

从昨天的闭幕会议到今天，也许我们没有真正的认识到城镇化的内涵是什么。目前没有看到权威的解说，我们结合在广州、从化进行的新农村改造，谈谈我们对新农村建设和新城镇化过程中的一些认识。

经过二十多年的发展，中国的城镇化建设，已经超过了52%，并且随着经济的发展，这一进程不断的进行。我们已经取得了很大的建设成就，但是不可避免的，我们也看到在城市化的进程中，大城市病，城市的污染，交通的堵塞以及相当多的农民，成为农民工以后，他们离土离乡，拆迁的过程中，农民失地又失业，使得整个城市化过程中，有许多人成为了边缘人，没有融入到城市进程中。

众所周知星河湾是有强烈社会责任感的企业，我们开发的过程中，一直遵循和谐的社会，力图将最优质的生活方式奉献给我们的社会，我们的开发过程，从广州到北京、上海、太原、鄂尔多斯，不仅将红线内的项目修好，而且对红线外的项目，也做了大量的投资和整治。我们对业主也是每年开业主大会，对拆迁的居民做好安置，同时给他们做了大量的扶持。经过十年的发展，我们也存在很多的问题，我们尽责任的同时，这些问题并没有得到圆满的结果。2011年由广州市政府牵线搭桥，将广州市最贫困的最北面的两个镇和一个村作为扶贫的重点交给星河湾共建，这两年多来，我们投入了1.19亿元，对这些乡村进行改造。在改造的过程中，我们有许多的体会。

广州最贫困的村从化的石象村我们一遍建设，一半总结经验，授人以柄，不如授人以予，我们有许多的工作要做的，我们认为城镇化不是简单的规模的扩大，更重要的是人的城市化。在此过程中，我们对前面各地的开发总结，我们认识到，我们在新城镇化、新农村建设的过程中，最重点的应该是短期内通过我们的努力，把我们的村民变成市民，这不仅仅是户籍制度的改革，而是生活方式、思想观念，未来的可持续发展等几个方面都有全新的变化，这才是难点。

在石象村的改造过程中，我们做了几个规划，帮助这个村进行完整的规划，经过了村民、政府两级的讨论，大家都很满意，在此基础上将村民的房屋集中建设，已经建设了500多套房屋，将这个村整体的改造了。改造之后，我们腾出了463亩地，这些地又还给农民。使他们的可耕地增加了，这是第一步。

第二步跟他们联合起来，成立了农村经济发展公司，这个经济发展公司明确，每年有70%的利润是给农民分红的，其他的30%星河湾是不要的，留足了企业发展的基金，使得后续继续发展。我们指导他们进行有机的农业发展，依托星河湾六个五星级酒店的优势，将他们有机的蔬菜和牲畜成为我们的供应基地，保证酒店有高品质的原材料的输出和输入，同时使得农民的收入大幅度的增加。

最后投资了5000万元建设了1.7万平方米的农贸市场，不仅仅使一个村和一个镇受益，使得周边几个镇的农民受益，不仅仅输血，还要造血。我们感受到村民的变化，村民作梦也想不到这么快住上这背好的房屋。作为我们来说，一年多过去了，他们的生活方式发生了变化。原来农民是烧火烧柴的，对周边的环境有所破坏，现在燃气开通了，不烧柴了，周边的环境得到了很大的保护。以前的放前屋后，污水遍地，自然的进行排污，现在是集中的排污，建立了小型的污水站，环境改善了，养鸡养鸭是集中的。原来是吃山水的，受自然的条件的影响，每次下雨水质是有变化的，现在是吃自来水的，他们深深的感受到生活方式改变了。我们给他们进行改造的时候，现在家家户户用上了互联网和有线电视，因为是集中建设集中改造，使他们学习知识和科学有了手段，跟外界的联系更加的广泛。

过去这些村里看不到青壮年，青壮年都除外打工了，现在家乡变化了，家乡也有产业发展了，也有就业机会了。他们就回乡，使得外出打工的人都回来了，因此我们感觉到，尽我们的社会责任，做一点有益的事情，对我们来说是微不足道的，但是对于农村的变化是非常大的。

我想总结几点经验

我们认为新型城镇化更重要的是人的城镇化，而不是一个物理概念的城市和摊大饼，这一点是新的认识。

我们提出一个概念，新城镇化更要注重就地城镇化，不是简单的一、二线城市的发展，应该说对一个村和一个镇的改造，就地城镇化，可能减少大城市人口的压力，使得社会更加的和谐，缩小贫富差距更加的有意义。

新城镇化的过程中，通过我们的社会实践，我们认为房地产企业是大有可为的，谢谢大家。

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直播：博鳌·21世纪房地产论坛第13届年会（一）

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