武汉主城区商品住宅成交均价超8600元

经历了2010年住宅价格的大幅上涨之后，武汉主城区商品住宅成交价格保持平稳上涨。戴德梁行统计，目前武汉主城区商品住宅成交价8653元/平方米，环比上涨3.1%，同比上涨6.9%。

从区域来看，汉阳中心区的四新片区低价楼盘成交量较多，导致该区域成交价格同比出现较大下滑。除此之外，其他区域的成交价都出现了较大幅度的上涨。二七后湖片区住宅价格普遍超过8000元/平方米，区域均价同比上涨10.2%，而汉口中心城区除个别楼盘外，价格已经超过了14000元/平方米，区域均价同比涨幅达到了9.4%。

杨良军表示，经历了上半年成交小高峰之后，武汉三季度市场的购房热情将会减弱，预计三季度价格会保持稳定，成交量将会有小幅下降。

中南商务区租金最贵，每月128.7元/平方米

出于展示企业形象的需要，不少企业会选择甲级写字楼来办公。强劲的需求拉高了租金，武汉甲级写字楼租金持续上涨，目前达到每月114.9元/平方米。受二季度成交量的上涨以及原租户的扩租及续租因素影响，武汉甲级写字楼的空置率下降3.99个百分点至18.9%。

杨良军认为，保利文化广场等新楼入市是写字楼租金跳涨的主要原因，“2008年以后武汉写字楼租金的三次大幅上涨均是新楼入市结果。”

从各区域来看，中南商务区租金最贵，每月128.7元/平方米，不过周边销售型写字楼供应量大，租赁情况相对较差，整体空置率达到36%；武昌滨江商务区由于写字楼性价比较高、汉口沿江商务区的高品质写字楼持续吸引着租金承受力高的内资客户，租金涨至每月120.1元/平方米，空置率大幅下滑近12个百分点至24.3%。

杨良军认为，租金持续上涨给企业的运营成本带来了较大的压力，进而压抑了一部分的扩租及搬迁需要。传统的甲级写字楼面临着新物业的冲击，例如新世界国贸大厦也在不断对楼宇进行翻新改造,以期满足租户日益增长的需求。

据统计，未来三年，武汉全市写字楼新增供应量超过145万平方米，租户议价空间大。