长江商报消息戴德梁行发布报告称,武汉投资回报率在5%—6%，京沪为3%—4%

去年3月份，在武汉天地企业中心5号租办公室，租金每月不过100元/平方米左右。眼下，租金几乎翻倍，达到每月每平米180元—190元。昨日，全球知名房地产服务运营商戴德梁行在武汉召开2013年上半年房地产市场研究新闻发布会，发布数据显示，武汉甲级写字楼租金环比上涨2.8%至每月114.9元/平方米，同比涨幅在全国重点城市中排名第一，达到10.1%。

而餐饮业态的品牌调整带动武汉商铺市场发生变化，购物中心也加快调整的步伐。武汉商圈首层优质商铺租金上涨至每月550元/平方米，和去年相比上涨6.5%，商铺回报率在5%—6%之间，已经超过北京上海等一线城市。

戴德梁行人士分析，写字楼未来供应量充足，租户议价空间大，预计未来空置率也会小幅上扬。高端零售及餐饮品牌扩张势头持续，商铺市场表现畅旺。刚需占主导的武汉市场受调控影响不大，加上土地供应充足，住宅市场成交价将保持缓慢上涨的态势，同时成交量保持高位。

武汉人均商业面积为1.1平方米

虽然武汉的零售业保持着稳定的增长，但较高的租金成本也给租户带来了不小的压力，特别是电子商务的爆发式增长对中低端市场产生了较大的冲击，其中尤以中低端客户为主的中山大道商圈和鲁巷商圈所受冲击较大，该区域商铺品牌更替较快。目前商铺租金保持稳定，商圈优质商铺总存量保持192万平方米，租金保持每月550元/平方米，环比微跌0.7%。

戴德梁行武汉公司总经理杨良军介绍，武汉商铺投资回报率在5%—6%，高于北京上海的3%—4%，“一线城市的地价更高，投资成本更大”。

4月份，粤系百货代表王家湾广百店关门，一批商家撤出，令王家湾商圈整体空置率上调至6.3%。未来随着大量摩尔城上市，武汉商铺是否存在过剩风险？

杨良军认为，目前武汉人均商业面积为1.1平方米，相比于北京上海还有很大差距，武汉还有潜力可挖，而不少购物中心和百货商场也正在调整结构，吸引商家入驻。

据介绍，餐饮娱乐业成为吸引人流的重要推力。比如海底捞入驻武胜路凯德广场，这家以服务著称的火锅店一开业便吸引了大量的武汉消费者趋之若鹜，连续两个月门庭若市。儿童购物场所也成为各大购物中心的“标准”配置。全国母婴童零售连锁品牌“孩子王”宣布将在七八月进驻武汉市场，打造两家一站式母婴童主题购物中心。两家店铺的营业面积都超过4000平方米，比普通母婴童商店大40倍，单店近3万件的单品数量涵盖了准妈妈和0—14岁孩子的衣、食、住、行、玩、教、乐等各方面需求。

值得关注的是，三季度，汉街万达广场将投入运营，武汉高端市场份额将进一步被瓜分，届时，长江两岸的商业竞争加剧，武汉的高端商业市场将面临激烈的竞争。