房企间分化

国家统计局数据显示，上半年全国商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%，其中，住宅销售面积增长30.4%，办公楼销售面积增长31.7%，商业营业用房销售面积增长8.3%。商品房销售额33376亿元，同比增长43.2%。

随着销售面积和销售金额的上涨，大多数房企都赚得“盆满钵满”。由于一、二线城市量价上涨的趋势更加明显，那些布局一、二线城市较多的房企在这一轮上涨中业绩涨幅较快。同时由于整体市场的平均利润率在降低，周转速度快的房企明显在这一轮市场复苏中收益更高。而那些集中布局一、二线城市，周转速度快的房企，基本上是以央企和上市房企为主的大型企业。

据统计，2013年上半年标杆房企销售额占全国商品房销售额的比率为12.3%，增速为19%，增速环比2012年增长16%，标杆房企抢占市场份额速度加快，行业集中度进一步提升。

而在房地产回暖声中，云南白药、万方地产、上海新梅等非专业或者区域型中小房企退出地产行业的情况，显得尤为刺眼。在本轮抢地热潮中，表现抢眼的也几乎是清一色的大型房企，在积极抢下一、二线城市的热门地块后，也就垄断了未来的大部分市场供应。

“本轮调控使得楼市集中度增加，大房企、品牌房企的份额将有明显增加。而部分小企业则面临退出市场的窘境。”张大伟表示，主营业务非房地产的企业因为相比大房企，管理成本、产品属性都处于劣势，即使在楼市复苏的现在面临的问题也非常多。特别是6月开始，资金面再次收紧，这将可能影响主营业务非房地产市场的企业收缩市场，退出房地产市场的数量可能会继续增加。

下半年稳定为主

在GDP增速趋缓，6月金融层面一度传出“钱紧”信号的情况下，下半年无论是政策层面，还是市场层面，房地产市场的稳定显得至关重要。成交方面，楼市已经展现出一定的降温趋势。7月8日到14日，全国主要的54城市新建住宅签约套数合计为48476套，环比上周的5.49万套有所下调。7月1-14日，累计总成交为10.34万套，相比6月同期的10.4万套微降。整体来看，从3月份突破30万套后，4-6月整体市场因为需求透支，涨幅开始放缓。6月末，商品房待售面积43731万平方米，比5月末增加807万平方米。其中，住宅待售面积增加506万平方米。

政策方面，下半年预测报告中表示，主要宏观经济数据表明目前经济形势仍在中央预期之内，大幅度的放松信贷不具备条件，出于调结构和房价再度上涨的担忧，类似“四万亿”的“大规模放水”不会出现。作为长效机制的重要组成部分，房产税改革试点范围扩大、新型城镇化战略落实、土地制度改革等一系列配套制度将可能在下半年逐步落实，房地产业中长期运行环境已经发生转变。

而近日央行“取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平”规定的出台，被认为是地产行业的一个利好。“虽然此次规定中个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整，不过却会对买房人的心理层面产生影响，7折或者更低的房贷利率理论上成为可能，同时那些有实力的房企，在从银行获得开发贷款的时候，有了更大的议价空间和可能。”业内人士表示，不过从资金面趋紧的现实和银行盈利的角度出发，再现7折甚至更低房贷利率的可能性不大。

“中长期来看，受政策环境、需求集中度、供求对比、竞争格局等多方面差异的影响，不同类型城市的分化将进一步加剧，梯队格局发展趋势将更加显著。一、二线城市经济发达、人口众多，集聚效应使其仍占优势，大多数三、四线城市由于近年来过度开发，潜在的供应过剩风险不容忽视。”分析师对新金融记者表示。