城市不平衡加剧

据中原地产统计，2013年1至6月份，13个重点城市居住、商办用地成交量同比分别上升约81%及63%，土地出让金同比大幅上升约168%。2013年上半年，13个重点城市成交经营性用地约3865公顷，仅低于2010年同期（4738公顷）。其中商办用地成交量创2008年以来新高。2013年13个主要城市一改2012年先抑后扬的供应节奏，自年初即开始加快供应速度。上半年，13个重点城市土地供应量同比上升约10%，其中居住用地供应量同比上升约56%，商办用地同比上升约20%。2013年上半年，经营性用地供应面积约3890公顷，为2008年以来同期供应次高位（仅低于2010年同期约4976公顷）。

在这波抢地热潮中，出现了一、二线城市越来越热，而三、四线城市土地市场却逐渐冷清的分化局面。北京、上海、广州及杭州等地土地市场出现供求两旺的行情，出让金均较去年同期上升逾4倍。其中北京2013年上半年土地出让金总额已经超过2012年全年总额。多宗位置较为优质地块成交，由于房企购地热情高涨，高溢价、高总价及高单价地块层出不穷。分析师李莹表示，由于一线城市土地资源稀缺，居民购买水平较高，尤其像上海、北京这类城市的刚需客源较多，未来市场容量较大，因而房企逐步收缩在三、四线城市的战线，转而加大对一线城市的投入。

“根据我们的监测数据，今年上半年典型房企在一线城市拿地建面占比达21%，与去年同期相比上升了13个百分点，而在三、四线城市的拿地占比回落15个百分点。”李莹表示，一方面是企业纷纷抢地，另一方面，短期内一线城市用地仍相对紧张，供地略显不足，最终将导致土地竞拍激烈，高溢价、高单价地块涌现。

中原地产市场部总监张大伟表示，优质地块频繁入市，房企购地积极，使得经营性用地地价总体振荡上行。居住用地地价，一线及二线发达城市同比上涨明显，二线发展中城市基本维持平稳，商办用地地价则表现为一线城市同比上涨明显，而二线及二线发展中城市维持稳定。

在不同城市间土地市场冷热分化的同时，这些城市房价增速的差距也在拉大。国家统计局日前公布的6月房价指数显示，70个城市同比涨幅超10%的达9个，一线城市同比涨幅全面超过14.4%。新建住宅同比涨幅最高的则全部为一线城市。北京涨幅16.7%，广州涨幅16.5%，深圳涨幅16%，上海涨幅14.4%。业内人士表示，虽然从房价上涨城市和平均环比涨幅看，6月份70城房价数据在放缓，但因为基数越来越大的原因，实际市场感觉的涨幅依然不小。