本报记者遭遇的另一个成功的中国投资客周力(化名),也拥有法学背景,与那些在曼哈顿岛一掷千金购房的富豪不同,拥有法学博士学位的他,辛苦在纽约打拼多年后,攒下了人生中的第一个100万美元。
去年周力开始盘算着投资美国房地产,由于美国的认证律师可以直接在房产交易中充当房屋中介,无须另行考证,在交易过程中也可以直接扮演律师角色,每笔交易可省去约为房产价值6%的中介费和几千美元的律师费,若交易次数频繁,还是能省下一笔相当可观的费用。
因此,周力有着得天独厚的优势。他把投资目光集中在了康涅狄格州(Connecticut)的费尔费尔德(Fairfield)和斯坦福德(Stamford)地区。
该地区比邻纽约市,且租金回报率较高,房产价格在美国属于中等偏上。周力的房产交易大多以现金为主,遵循快进快出原则,他一般选择底子好、装修一般的房子,成交后立即装修改造,然后出租,待升值后立刻卖掉。
周力对本报记者说,他去年入手一套两室一厅的房子,成交价格12万美元,装修和翻新后,房屋焕然一新,加之今年房价略涨,上个月以22万美元卖掉,净挣10万美元。
周力表示,投资房产需要有敏锐的嗅觉,在那些价格低廉、回报率高的房子刚投入市场时就及时下单。
周力去年淘到的房子比市场价低10%~15%,加之今年房子又涨了10%,增值空间至少在20%以上。
而由于现金交易,省去了贷款的麻烦,资金到位快,比较受到卖主青睐。周力甚至去年中全心全意扑到了房产投资,每天的工作就是搜索房子、买入、装修、出租、卖出。
一年经手了17次房屋交易,本金100万美元,经过多次倒手,周力去年的净利润就高达300万美元,为了专心投资房产,他已经放弃了律师的工作,全职打理自己所投资的房产。(来源:第一财经日报)
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