产权纠纷

随着中国买家大量进入美国房地产市场，像孙力博这样因投资房产而卷入产权纠纷的案例层出不穷。

纽约州执照律师陈芝媛(JennyChan)在接受本报记者采访时表示，过户前，房产律师一般会要求投资者购买产权保险，其目的在于当房产出现产权纠纷时保护买家利益。有些一次性付款的投资人为了省钱，就选择不买，但风险也会随之而来。

比如，中国投资人贾先生去年赴美购房，中介给他介绍了一套很不错的房产，卖方大卫（化名）是个第二代移民的美籍华人，房产本身属于大卫的母亲，大卫以代理母亲处理家族房产为名把这套价值100万美元的房产卖给了来购房的贾先生。

但房产过户后，大卫的母亲却怒斥大卫在其不知情的前提下处理家族房产，并宣布交易无效，原来大卫假冒母亲签字卖掉了家族房产，他出示的交易委托书也是伪造的，贾先生的房屋产权也因此受到牵连。

陈芝媛表示，像贾先生这样的案子完全是律师的责任，律师在房产过户前，必须核实卖家是否真正拥有房屋产权，若委托他人售房，其委托书是否真实有效等。

一些华人投资者也会贪图便宜去淘一些明显低于市价的“拍卖屋”，有些投资人甚至不知所购房屋属于“拍卖屋”，若稍有不慎，极易卷入产权纠纷。

蔡先生也是一个来自中国内地的买家，他在中介的指引下很快看中一套坐落在纽约皇后区的房产，但在房屋交割落户时，却惹上了麻烦。

原来该套房屋的卖家是一个香港艺人，该艺人因为财务出现危机无力偿还房贷而被银行收走了房子，房屋就成了“拍卖屋”，房屋原来的房东也就自动失去了房屋产权。

就在这套房屋产权已经归属银行的前提下，该艺人依旧以房东姿态出现并销售房屋，亏得蔡先生的律师在房屋过户时发现了这个问题，及时终止了交易，才避免卷入这场产权纠纷。

陈芝媛强调说，投资人在选择购房律师时切勿一味轻信广告，律师在业内的口碑非常重要，一个专业的律师可以帮助投资人规避投资风险，从而减少许多不必要的损失。