法学背景好投资
相较于上述投资者颇为坎坷的投资经历,纽约执照律师及法学博士王小蔓(化名)在曼哈顿的购房经历就顺利得许多。
与美国其他州不同,纽约州并未规定房屋交易过程中必须要有房屋中介参与,由于担心被中介“忽悠”,王小蔓自己上了一个房屋中介培训课程,摇身一变成了自己的房屋买家代理人。
王小蔓在曼哈顿的律师事务所工作,经过一番搜索,她很快看中曼哈顿五十五大道第八街一套标价75万美元、一室一厅的公寓,由于客厅和卧室均朝南,很多中国人都喜欢这套房子。
王小蔓庆幸自己在这套房子刚抛售时就被她及时看到,她是第一个去看房的买家,看后就立刻下单了,这套公寓的房东来自南欧,是一个职业投资人,颇讲诚信。
王小蔓对本报记者说,今年3月以来,曼哈顿的房产进入交易活跃期,年初时,买家还可以在挂牌价的基础上再砍掉10%成交,现在砍价的空间已经很小了,卖家不加价就很不错了。
而王小蔓所购入的这套公寓的成交价即是它的挂牌价,出租后每月的租金在3500美元左右,但公寓每个月要缴纳800美元的管理费,以及每月800美元左右的地产税,刨去这些成本,房租的纯利润仅1900美元,房租年收益率仅为3%。
王小蔓表示,虽然这套曼哈顿的房产租金回报率很低,但房产的地理位置极佳,升值空间大,保值性和抗跌性好,而这套一室一厅的公寓在2002年的市值是25万美元,10年后便翻了3倍。
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