东莞麻涌静候利好 超6万平方米连体商住地流拍

来源:南方日报 2013-07-19 08:46:00

昨日,麻涌镇漳澎村推出两宗商住商服连体地块,总面积为64655平方米,总价16112万元,起拍楼面价890元/平方米。然而,和近期商住商服用地拍卖时频频出现的高溢价率相反,这两宗地均遭遇了流拍命运。

利润空间难敌开发风险

据记者了解,两宗地块普通商品住房占比仅为50%至70%,商服用地占比高达30%至50%。作为参照的是,2013年麻涌洋房成交均价每平方米近5800元,商铺成交均价每平方米近18000元。相比之下,不足每平方米1000元的楼面起拍价,利润空间非常大。

今年1月麻涌一宗流拍后重新挂牌成交的商服用地溢价率34.7%,成交楼面地价达到了每平方米2480元,早在去年5月,麻涌东太村商服用地也以楼面地价每平方米2098元成交。麻涌虽然并不是楼市的热点镇区,但是区域内新盘不多,又有连接广州、深圳、珠海等成熟的片区优势,在水乡规划利好的大背景下,当地楼市发展潜力很大。

然而,在这样的大环境之下,两宗地依然难逃流拍命运,原因何在?对此,业内人士普遍认为,两宗地本身素质一般,且位置较偏,开发风险较大,前景很一般,难以吸引开发商入市。

东莞中原研究部分析人士指出,漳澎村两宗地块惨遭流拍,除了地块规模较大,商业比例过高开发风险不可控之外,还有其他原因。

两宗地均处于麻涌南部,东面与沙田镇仅一河之隔,南面与番禺莲花山隔海相对,西面连着新沙港,辖区内还有虎门港新沙南作业区和新沙港两大港区,地理位置优越。

但与此同时,地块远离镇中心,商业以及生活配套并不完善,此外,本地人多以自建房为主,外来人口则以新莞人居住中心为主,周边并无成熟的商品房小区。两宗地块毗邻漳澎村村委,虽然周边有广深沿江高速、麻涌大道、漳澎二路、新沙路等交通干线环绕,但沿着漳澎二路南下仅有兴发百货、麻涌医院漳澎门诊部等少数设施配套,生活氛围不够浓厚。

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东莞麻涌静候利好 超6万平方米连体商住地流拍
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昨日,麻涌镇漳澎村推出两宗商住商服连体地块,总面积为64655平方米,总价16112万元,起拍楼面价890元/平方米。然而,和近期商住商服用地拍卖时频频出现的高溢价率相反,这两宗地均遭遇了流拍命运。
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