水乡利好政策影响尚需时日
根据东莞中原研究部数据监测，麻涌镇自2000年至今，共推出81宗地块，其中工业用地67宗，商住地5宗，商服用地2宗，多年来该镇土地市场呈现商住地供应稀少，工业用地唱主角的局面。
人气不足是麻涌楼市发展长期属于相对滞后水平的重要原因。数据显示，从2008年至今，麻涌住宅购买力长期徘徊在3万平方米左右，最高的2009年也不足6万平方米。
研究部分析人士称，麻涌作为东莞著名的鱼米之乡，拥有丰富的土地资源，但是经济重心长期放在农业上，经济水平不甚发达，本地常住人口仅15、16万左右。近年来麻涌政府改善商业与工业结构，大力发展产业经济，充分利用自身资源，完善港口配套设施，加大招商引资力度，促进当地工业经济发展，尤其在水乡一体化概念的催热下，造成工业用地成交十分抢眼。
“但是产业的发展受到区域内现有的交通、市政配套不足影响，要产生一定的产业群聚需要很长的一段时间，在水乡片区规划中也未如洪梅、望牛墩一样交通枢纽核心优势明显，难以汇聚人气。”
此外，分析人士认为，下半年开发商资金相对上半年没有那么充裕，在有更多选择的前提下，有限的拿地资金，开发商拿地会更趋理性，对于优势不那么明显的地块会谨慎入手，而部分优质地块则可能面临激烈抢拍。
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