昨日，麻涌镇漳澎村推出两宗商住商服连体地块，总面积为64655平方米，总价16112万元，起拍楼面价890元/平方米。然而，和近期商住商服用地拍卖时频频出现的高溢价率相反，这两宗地均遭遇了流拍命运。
利润空间难敌开发风险
据记者了解，两宗地块普通商品住房占比仅为50%至70%，商服用地占比高达30%至50%。作为参照的是，2013年麻涌洋房成交均价每平方米近5800元，商铺成交均价每平方米近18000元。相比之下，不足每平方米1000元的楼面起拍价，利润空间非常大。
今年1月麻涌一宗流拍后重新挂牌成交的商服用地溢价率34.7%，成交楼面地价达到了每平方米2480元，早在去年5月，麻涌东太村商服用地也以楼面地价每平方米2098元成交。麻涌虽然并不是楼市的热点镇区，但是区域内新盘不多，又有连接广州、深圳、珠海等成熟的片区优势，在水乡规划利好的大背景下，当地楼市发展潜力很大。
然而，在这样的大环境之下，两宗地依然难逃流拍命运，原因何在？对此，业内人士普遍认为，两宗地本身素质一般，且位置较偏，开发风险较大，前景很一般，难以吸引开发商入市。
东莞中原研究部分析人士指出，漳澎村两宗地块惨遭流拍，除了地块规模较大，商业比例过高开发风险不可控之外，还有其他原因。
两宗地均处于麻涌南部，东面与沙田镇仅一河之隔，南面与番禺莲花山隔海相对，西面连着新沙港，辖区内还有虎门港新沙南作业区和新沙港两大港区，地理位置优越。
但与此同时，地块远离镇中心，商业以及生活配套并不完善，此外，本地人多以自建房为主，外来人口则以新莞人居住中心为主，周边并无成熟的商品房小区。两宗地块毗邻漳澎村村委，虽然周边有广深沿江高速、麻涌大道、漳澎二路、新沙路等交通干线环绕，但沿着漳澎二路南下仅有兴发百货、麻涌医院漳澎门诊部等少数设施配套，生活氛围不够浓厚。
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