张清华和未婚妻打算明年结婚,选购婚房成了同为28岁的这对准夫妻今年最重要的事情。原本,两个人打算用自己的积蓄买套60平的小房子先住着,但是新国五条出台之后,两个人思来想去,决定向父母伸手借点钱买套大点的,“怎么也得80平方,”张清华告诉记者,因为他们觉得,从现在看,以后换房的成本太高,不如一次买个大点儿的刚需房。“这次房交会就打算出手了。”记者从多家开发商处也了解到,新国五条出台之后的几个月间,刚需购房者对于面积的需求正在“被摸高”。
“被摸高”的20平
张清华和未婚妻小江都是本溪人,大学毕业后一起留在大连工作。工作5年,两个人有了一些积蓄,打算买个房子结婚。“本来看好了一处62平的,总房款80万左右。”张清华说,他们当时计算了一下,商贷首付大概24万多,20年还款期每月还款4200多元。两个人现在每月的收入大约是8500元左右,这个还款额度还能接受。“当时没想问家里借钱,琢磨着买个60多平的先住着。”小江也向记者表示,两个人家里条件都一般,不想给老人增加负担。
但今年3月,新国五条出台之后,张清华听到不少年长些的同事开始抱怨换房难的事了。有个同事也是一套60多平方米的房子,有了孩子之后觉得有点小,现在想换套100平方米总房款150万左右的房子。原本想先用手里的钱交三成首付,再把小房子出租或者出售还贷。“但事实上,现在大连的二套房首付已经要达到6成,首付要90多万。”那位同事告诉张清华,这样换房不仅新房购买首付比例很高,而且,即便购买之后再出售那套小房子,可能也要面临20%的个税。即便先卖了小房子再买大房子,在新房子交房之前的一两年时间里,也有很大的租房费用。
“总之,现在我觉得买房子不能单纯地想以后条件好了再改善了,换房子的成本太高,还是一步到位,至少也得能住到孩子10岁左右。”张清华和小江最终决定,买套80多平方米的房子。但是这样以来,不仅首付要多出近10万元,每个月的还贷额也要多出1300多元,这对于目前收入状态下的两个人压力无疑要大了许多。于是,他们决定各自向家里借10万块钱,多交点首付,还款压力就会小点。
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