张清华和未婚妻打算明年结婚，选购婚房成了同为28岁的这对准夫妻今年最重要的事情。原本，两个人打算用自己的积蓄买套60平的小房子先住着，但是新国五条出台之后，两个人思来想去，决定向父母伸手借点钱买套大点的，“怎么也得80平方，”张清华告诉记者，因为他们觉得，从现在看，以后换房的成本太高，不如一次买个大点儿的刚需房。“这次房交会就打算出手了。”记者从多家开发商处也了解到，新国五条出台之后的几个月间，刚需购房者对于面积的需求正在“被摸高”。

“被摸高”的20平

张清华和未婚妻小江都是本溪人，大学毕业后一起留在大连工作。工作5年，两个人有了一些积蓄，打算买个房子结婚。“本来看好了一处62平的，总房款80万左右。”张清华说，他们当时计算了一下，商贷首付大概24万多，20年还款期每月还款4200多元。两个人现在每月的收入大约是8500元左右，这个还款额度还能接受。“当时没想问家里借钱，琢磨着买个60多平的先住着。”小江也向记者表示，两个人家里条件都一般，不想给老人增加负担。

但今年3月，新国五条出台之后，张清华听到不少年长些的同事开始抱怨换房难的事了。有个同事也是一套60多平方米的房子，有了孩子之后觉得有点小，现在想换套100平方米总房款150万左右的房子。原本想先用手里的钱交三成首付，再把小房子出租或者出售还贷。“但事实上，现在大连的二套房首付已经要达到6成，首付要90多万。”那位同事告诉张清华，这样换房不仅新房购买首付比例很高，而且，即便购买之后再出售那套小房子，可能也要面临20%的个税。即便先卖了小房子再买大房子，在新房子交房之前的一两年时间里，也有很大的租房费用。

“总之，现在我觉得买房子不能单纯地想以后条件好了再改善了，换房子的成本太高，还是一步到位，至少也得能住到孩子10岁左右。”张清华和小江最终决定，买套80多平方米的房子。但是这样以来，不仅首付要多出近10万元，每个月的还贷额也要多出1300多元，这对于目前收入状态下的两个人压力无疑要大了许多。于是，他们决定各自向家里借10万块钱，多交点首付，还款压力就会小点。

改善性需求期待一步到位

记者从多家楼盘了解到，新国五条出台之后的几个月里，把原来预定的小面积房子换大的案例并不鲜见，而且很多改善性需求的购房者“一步到位”的需求非常突出。

位于高新园区的一处楼盘负责人向记者表示，从4月开始，该楼盘至少已经接待了十几位已经交了定金，却要求把原来比较小面积的户型换成大户型的客户了。“一般来说，从60平方米换成八九十平方米，或者从80多平方米换成100多平方米的客户最为集中，有一位客户甚至直接从原来的98平方米换成了140平的户型。”这位负责人说，其中虽然不乏一些初次置业的客户，但更多的还是一些改善性需求的客户。他们一般都是考虑到新政出台之后二套房的交易成本增加，抑或是未来房产税实施等因素，希望一步到位，换一个大房子满足自住需求。

另外几位业内人士也向记者表示，目前，大连商品房销售出现两极化的趋势。一方面，在核心商务区或学区建设的30~40平方米由于其总价款相对较低，位置优越等优势受市场认可，另一方面，一些购房者受到政策影响之后调整了购房策略之后，中大户型的销售表现也比较不错。大连6月周均成交面积同比上涨5.8%就是一个有力印证。

 （来源：新商报）