造城模式再受青睐

曾几何时，“造城模式”让粤派开发商声名鹊起，从起跑线上的祈福新村，到天河的华景新城，再到让人无比惊艳的华南板块，都是粤派地产“造城运动”的典范，随后被国内很多开发商学习、复制。

然而在粤派地产雄心勃勃的北伐中，试图将这一成功模式照搬到北京时，却折戟沉沙。

2004年，合生创展投资68亿元在北京和天津之间的超级大盘京津新城，项目涵盖五星级酒店、温泉城、商业街和高尔夫球场以及数千栋美式别墅，但是经过多年开发，这里却被称为“亚洲最大空城”，不仅项目无人问津，还先后沉淀了合生创展近百亿元的资金。

“和长三角不同，北京和天津的产业并不联动，房价也十分悬殊，那些京津大盘大部分要依靠北京的客源，但是这些楼盘距离北京又很遥远，交通依靠自驾，投资价值不大，也很难吸引刚需，因此销售一直不太好”，郭毅表示。

然而，随着北京房价的高涨，最近这种集居住、教育、度假、酒店、商业配套为一体的综合性房地产项目又重新受到热捧，“一生之城”也频频成为很多大盘的广告词。

位于香河的富力新城，仅一期就占地464亩，总建筑面积约74万平方米，业态涵盖联排别墅、花园洋房、高层板楼、商业配套等，销售火爆。位于天津市武清区的恒大山水城，占地3100余亩，建筑面积约200万平方米，在配套设施的建设上，该项目不仅引进了北京大学下属北大学园幼儿园，还按照天津市级重点小学标准建设了恒大小学。

在武清和北京的交界处，首创国际半岛项目总占地面积298公顷，总建筑面积约300万平方米，未来将可容纳5万-10万人口居住，目前一期别墅项目已经售罄，二期则针对刚需，只推出了两居室的户型。华夏幸福基业以在京郊开发大体量的孔雀城系列产品而闻名，开发了大运河孔雀城、永定河孔雀城、潮白河孔雀城、八达岭孔雀城、凤河孔雀城等项目。

据时代周报记者观察，这些环京大盘一般都选在高速路周边，自驾车一小时内能够到达，而且开发商会积极引进公交线路，解决依靠自驾和高铁的单一出行模式，同时，除了商业配套外，教育也是其主打的卖点，比如孔雀城统一引进了著名的北京汇佳双语幼儿园，恒大山水城引进了北京大学附属幼儿园，首创国际半岛也计划引入国际知名的小学建立分校。

“这些楼盘的定位比较清晰，产品线丰富，也注重商业、教育、医疗等配套建设，在北京限购、房价高居不下的情况下，环京楼盘有发展潜力，但是这些项目未来发展如何，还依赖于北京的房地产政策变化，”郭毅表示。