“短期内房企仍无降价动力”
值得一提的是，虽然供需两淡，但开发商仍少有降价动力。
据陆骑麟介绍，宝山区一个刚需楼盘上周均价已达1.9万元/平方米，远高于今年上半年1.6万元/平方米的均价。他认为，多数房企全年销售目标眼下已完成大半，短期内很难指望房价出现明显松动。
杨健分析，“目前在售的楼盘大多是5、6月开的盘，目前处在续销阶段，所以优惠幅度都比较低。而且近期土地市场较热，这会增加开发商的信心，价格自然也不会有太大松动。”
多家机构的统计显示，上周上海楼市的成交均价再度突破2.5万元/平方米的关口，创下近6周的新高。业内人士普遍将原因归结为结构性因素。
21世纪不动产的统计显示，上周上海成交了6套单价在10万元以上的豪宅，而整个6月该价格段房源的成交量仅为8套。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏分析，高端楼盘由于新增供应本就不多，其销售走势具有不确定性。但从整个宏观环境来看，由于高端楼盘的投资属性大于自住属性，眼下经济形势的不确定性，短期内给了部分豪宅买家入市的信心。
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