“下一波推盘高峰要等到8月底”
新增供应量低迷直接打击了成交量。
据佑威统计，截至7月14日，7月上海市新建商品住宅已累计成交了31.45万平方米。若以目前的日均成交量推算，7月全月上海市新建商品住宅的成交量约为69.64万平方米。
21世纪不动产分析师黄河滔认为，经过一个相对活跃的上半年后，楼市在供求两面均已流露出疲态。随着传统淡季的到来，短期楼市有步入阶段性休整期的态势，市场短期内反弹空间有限。
德佑地产研究总监陆骑麟也认为，随着“半年报”行情结束，以及炎夏来临，不管是开发商还是购房者，入市热情都大为降低，楼市已进入“暑假”。
但黄志坚提到，像7月前两周这样的低迷状况，不会持续下去。毕竟，刚需市场仍存在较为严重的供不应求，只要有新增供应量推出，价格合理，成交仍有放量可能。开发商也不会乐见市场持续“趋冷”，很可能会适时入市，以保持市场热度。
杨健预计，7月下半月，上海楼市的新增供应量仍会延续低迷，“下一波大力度推盘，预计要等到8月底。”
据他称，由于项目一期销售较好，他们想抓住时机，让宝华海尚郡领二期的房源能尽早上市，所以打算等最热的天气一过，8月中旬左右推盘。
陶伟同样认为，7月的新增供应量难有起色，“经过上半年的持续放量，目前刚需楼盘的后续供应处于低谷。加上天气炎热，房企即便加推，也会放在9、10月份。而中高端楼盘全年都有续销，且成交量零散，远远无法与刚需楼盘相比。”
据陶伟介绍，该公司旗下项目在7、8月份没有推盘计划，“目前主要工作是上半年的工作总结，下半年的市场形势预判，下半年的推广计划、人员培训、客户资源整合等。同时，还有前期房源在续销。”
陶伟说，虽然7、8月没有大的业绩压力，但从年度计划安排方面考虑，如果7、8月份能将在售房源多卖一些，也可以减轻后期的业绩压力。
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