首页>热销刚需项目存量减少，致7月首周商品住宅量跌价涨
来源：地产中国网 2013-07-15 10:01:00
2013年7月第一周（7.01-7.07），新建商品住宅成交1593套，比前一周下降53.1%。新增项目2个，供应量为597套。7月第一周新建商品住宅市场主要表现如下：
纯商品住宅成交1459套，环比下降超过5成
成交量方面，据链家地产市场研究部统计，7月第一周，新建商品住宅（含保障房）成交1593套，环比下降53.1%。扣除保障房后，纯商品住宅成交1459套，环比下降55.4%。
7月第一周，纯商品住宅成交量环比下降超过5成。从近一个月的时间看，周度成交量波动明显。主要原因是受到新盘入市销售节奏的影响。热销项目在短期内形成较高的成交量，其消化较为充分后，整体成交量回落到相对正常的水平。6月份入市的几个热销项目如建邦嘉园、紫云家园、四季格林格林和朗悦嘉园，签约率已经超过8成。若没有其他热销项目补充，纯商品住宅成交量将可能恢复到周均1500套左右的水平。
新增2个期房项目，总供应量597套
供应量方面，据链家地产市场研究部统计，7月第一周，新建商品住宅市场有2个期房项目入市，供应量为597套，环比上一周下降42.1%。两个项目分别为四合上院家园和东方华庭，都是位于城区的大户型项目。其中，四合上院家园是定价在5.5万以上的高端项目。
7月第一周，新建商品住宅新增期房项目2个，比前一周减少2个，供应量减少42.1%。6月底以来入市的项目拟售均价基本都在2万元以上，其中，如缘居北里和四合上院家园是典型的高端项目。传统销售旺季，开发商主观推盘的意愿会有所上涨。预计在7月上半月入市项目仍会以刚需盘为主，以满足当前较为旺盛的刚性需求。
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