首页>热销刚需项目存量减少，致7月首周商品住宅量跌价涨
来源：地产中国网 2013-07-15 10:01:00
刚需成交减少，纯商品住宅成交均价环比涨8.8%
成交均价方面，据链家地产市场研究部统计，7月第一周，纯商品住宅成交均价为24309元/平方米，环比上涨8.8%。比6月第一周上涨4.6%。
7月第一周，纯商品住宅成交均价24309元/平方米，环比前一周有较为明显的涨幅。
从结构上看，7月第一周，纯商品住宅五环外的成交占比为87.5%，比前一周减少了4个百分点；成交均价在2万元以下的占比为65.39%，比前一周减少了8个百分点；90平方米以下的占比为40.3%，比前一周减少19个百分点。
与6月第四周对比，刚需成交量及占比的下降是7月首周均价出现较明显上涨的主因。7月第一周的成交均价与5月份基本持平，略高于当前市场平均价格水平。随着新增刚需项目入市，预计后市价格会出现波动性回落。
热销项目拉高市场短期成交量，近期多个老项目后期成交价上涨
7月首周，新建商品住宅供需回落，成交均价出现结构性上涨。从供需两个角度看，购房需求保持了较为旺盛的释放状态，新增供应则成为决定短期内市场成交规模的变量。
根据链家地产市场研究部统计，在热销项目的拉动下。截至目前，6月份入市的期房项目签约率达到33%，其平均入市时间还不到23天。
链家地产市场研究部张旭认为，新建商品住宅市场整体需求状态稳定，成交量的未来走势很大程度上取决于新增供应的变化。尽管调控政策在供应环节抑制新增项目价格上涨，但从6月份老项目后期的成交情况看，实际成交价格上涨的现象依然较为明显。这在一定程度上表明，尽管调控手段严格，但市场因素对于价格走势仍起决定性作用。增加供应满足需求是稳定市场价格的重要条件。
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