土地红利消失 珠江实业未来“拿什么米下锅”

来源:地产中国网 2013-07-15 09:40:00

原题:珠江实业未来“拿什么米下锅”

这家35亿总资产的地方国企,在失去集团的支持优势之后,其此前拥有的土地红利也在逐渐消失

在珠江新城项目接近销售尾声之后,珠江实业会走向何方?

“最大的问题是土地红利消失,最大的挑战是适应土地招拍挂。”某业内分析师总结道。

体量35亿总资产的小型地方国企,在失去集团的拿地优势之后,土地红利也在逐渐消失,这些都是它正面临的问题;合作拿地、收购资产、高管人员流动,这是它目前的解决方式。

即使有母集团广州珠江实业集团作为后盾,却仍旧步履蹒跚。

对此,也有业内人士疑惑,集团公司似乎并没为上市公司提供太大的支持,而高管的人员流动,似乎也只能解释为,公司内部运作尚不到位。

上半年销售额略高于10亿

在广州城,珠江新城无疑是一片寸土寸金的地段。

以猎德地铁站为中心环视,是一圈CBD商业区——高德汇购物中心、兴盛汇、珠江道商业广场。再远眺,则是豪宅群落——中海花城湾、凯旋新世界、金碧华府、颐德公馆……不同的开发商,房价却不约而同定在50000元/平方米左右。

在靠近广州大桥的豪宅片区,有一栋蓝灰色建筑稍显高于周围,那是颐德公馆,是在业内人士眼里代表珠江实业风格的主要项目。

彼时,写着“颐德公馆”四个大字的主楼,三楼以下部分尚被脚手架包围,有不少工人在处理外墙,隔离墙上印着“珠江实业上市20周年巅峰巨作”的宣传语。

“房子不多了,3、4、5栋已经卖完了,现在1、2栋里面只有170平、180平和200平的,均价56000(元/平方米)。”在楼盘模型面前,售楼顾问指着几个楼层介绍道。

颐德公馆在2011年10月底开盘,其时首推4、5栋洋房。在2012年7月,该项目再次推盘旗下1~3栋洋房。据克而瑞信息集团数据统计,截至今年上半年,颐德公馆项目共实现销售额6亿元。

“这个项目面积比较大,总价比较高。总价高的话,就广州这样的城市而言,它一年的去化量非常有限。每年去化量都差不多,不会有大爆发的情况。”克而瑞信息集团广州片区研究总监周国伟解释道。

在中山纪念堂附近,东风中路上,有几幢尚盖到四层的楼房,楼栋被绿色的塑料网包裹着,周围的地上布满了木材、钢筋。这是九龙仓和珠江实业的合作项目——御东雅苑,其中珠江实业拥有30%的权益,同样定位为高端住宅,据搜房网显示,该项目预计在今年12月开盘。

上述两个项目,是可以为珠江实业在2013年贡献销售额的广州地区主力。而长沙地区的销售主力,则主要定位为普通住宅。

据上述机构不完全统计,在今年上半年,珠江实业总体销售额大约为略高于10亿元。

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